短短兩日，國有六大行全部出手，打響了支持房企融資的“第一槍”。

11月24日，工商銀行宣布，向萬科、金地、綠城中國、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，提供意向性融資，總額達(dá)6550億元。

【資料圖】

同日，建設(shè)銀行與中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展等8家房企簽署合作協(xié)議。中國銀行向碧桂園、龍湖集團(tuán)各提供600億元意向性授信，郵儲銀行則與5家房企簽約，提供意向性融資總額2800億元。

而在前一天，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行分別宣布，向多家房企提供相關(guān)融資服務(wù)。

華爾街見聞根據(jù)各家銀行披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，六家國有銀行將向房企提供的資金支持規(guī)模已經(jīng)超過萬億。

六大行打響支持房企融資的“第一槍”

11月24日，工商銀行與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

同日，建設(shè)銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司、龍湖集團(tuán)控股有限公司、廣州越秀集團(tuán)股份有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司、美的置業(yè)控股有限公司、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司、大華（集團(tuán)）有限公司等房企簽署了合作協(xié)議。

建行與8家房企簽訂的《支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展合作協(xié)議》中，雙方就房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合金融服務(wù)、共同防范化解風(fēng)險等方面開展全方位合作。

郵儲銀行周四分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元，共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)協(xié)議，郵儲銀行將為五家房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的綜合金融服務(wù)，深化在房地產(chǎn)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、供應(yīng)鏈融資及結(jié)算服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作。郵儲銀行將以此次簽約為契機(jī)，加大對五家房地產(chǎn)企業(yè)在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領(lǐng)域的融資支持。

交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行則在前一日出手。

11月23日，交通銀行與萬科集團(tuán)、美的置業(yè)分別簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。同時，交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。

中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

中國銀行則與萬科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，中國銀行將為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。

此外，中國銀行于11月24日還與碧桂園、龍湖集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，中國銀行將為碧桂園、龍湖集團(tuán)各提供600億元意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、貿(mào)易融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、債券承銷與投資、個人住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。

好消息還不止于此。

銀保監(jiān)：“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目，更多銀行在行動

銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人11月24日表示，目前六家國有大行圍繞“十六條”監(jiān)管政策，專題研究細(xì)化措施，進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。合理區(qū)分項目子公司風(fēng)險和集團(tuán)控股公司風(fēng)險，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。優(yōu)化和擴(kuò)大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關(guān)政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。

銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人指出，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進(jìn)展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進(jìn)了項目建設(shè)交付。

銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人還表示，《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》印發(fā)后，銀保監(jiān)會股份制銀行部第一時間督促12家全國性股份制商業(yè)銀行切實提高政治站位，加快貫徹落實各項政策要求。在依法保障住房金融消費者合法權(quán)益方面，支持股份制銀行主動履行社會責(zé)任，尤其在受疫情影響嚴(yán)重地區(qū)加快落實按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開始為部分地區(qū)多個樓盤的住房按揭客戶，提供延期還本付息服務(wù)，并不單獨因此下調(diào)貸款風(fēng)險分類，免收罰息。

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實工作。

會議強(qiáng)調(diào)，擬向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”再貸款，為商業(yè)銀行提供零成本資金；加大對優(yōu)質(zhì)房企內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)的支持力度；將房地產(chǎn)貸款集中度管理的過渡期延長兩年；按照市場化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房企出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金；通過與優(yōu)質(zhì)房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系等方式實現(xiàn)長期合作共贏；支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期；用好民營企業(yè)債券融資支持工具支持民營房企發(fā)債融資。

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關(guān)鍵詞： 萬科集團(tuán) 中國銀行 房地產(chǎn)開發(fā)