(相關(guān)資料圖)

深圳最卷的新房出現(xiàn)了，骨折式賣(mài)房。

昨天龍崗中心城的信城縉悅城刷爆了深圳中介的朋友圈——首付僅需30萬(wàn)、開(kāi)發(fā)商直接送60萬(wàn)、首付可借小額貸分3—5年還，幾乎是0首付即可上車(chē)。

都說(shuō)深圳的房子貴，總價(jià)動(dòng)輒兩三百萬(wàn)甚至千萬(wàn)，但現(xiàn)在出現(xiàn)幾乎不需要資金門(mén)檻的房子，該撿漏還是警惕？

60萬(wàn)白送？購(gòu)房者連夜搶房

從昨天開(kāi)始，信城縉悅?cè)A府搶房的消息就一直刷屏小女警的朋友圈。

更夸張的是，消息放出后，昨晚無(wú)數(shù)購(gòu)房者和中介都在通宵積極搶房，售樓處人聲鼎沸。

這樣熱鬧的搶房光景，深圳已經(jīng)很久沒(méi)有看到了。

到了今天早上，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心也擠滿了排隊(duì)搶房。

上午小女警也接到來(lái)自中介的推銷(xiāo)電話，并且中介聲稱都以折扣很快收回，截止下午4點(diǎn)，就沒(méi)有60萬(wàn)的白送優(yōu)惠了。

從中介口中了解得知，和以往的三成首付，開(kāi)發(fā)商墊資借款給買(mǎi)房人付首付不同，這次60萬(wàn)首付款是開(kāi)發(fā)商白送。

特意了解了這60萬(wàn)怎么送的細(xì)節(jié)：

據(jù)推銷(xiāo)的中介透露，信城縉悅城昨天加推開(kāi)盤(pán)，78平三房正常三成首付約90萬(wàn)的，開(kāi)發(fā)商減免約60萬(wàn)，只需30萬(wàn)就可以上車(chē)，月供只需1萬(wàn)。

今天訂房，7天內(nèi)簽合同就送，但只限項(xiàng)目2棟的房源。

減免的60萬(wàn)，也不需要先湊錢(qián)交90萬(wàn)首付，后面開(kāi)發(fā)商再退還。

而是開(kāi)發(fā)商直接現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)賬進(jìn)父母?jìng)€(gè)人賬戶，再通過(guò)父母賬戶轉(zhuǎn)賬到買(mǎi)房人手中，再付款到開(kāi)發(fā)商收款賬戶。

買(mǎi)房白送60萬(wàn)，相比深圳超級(jí)有實(shí)力的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)雖然不算什么，但對(duì)300萬(wàn)左右預(yù)算的剛需家庭，就非常有吸引力了。

若按照減免60萬(wàn)的水平計(jì)算，房源價(jià)格基本上等于打了7.95折-8.4折左右。

（上下滑動(dòng)查看項(xiàng)目圖片）

雖然前兩年深圳新房給出折扣優(yōu)惠的不少，但8折左右的優(yōu)惠還真不多見(jiàn)，這樣的折扣，幾乎已經(jīng)是近幾年深圳新房打力度最猛的項(xiàng)目。

不過(guò)，如果這次開(kāi)發(fā)商減免操作真如中介宣傳這般，那么就不得不注意3個(gè)問(wèn)題了。

首先是關(guān)于60萬(wàn)減免資金的問(wèn)題。

如果是開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)賬給買(mǎi)房人父母的賬戶，是否已經(jīng)涉及首付款審查不嚴(yán)，買(mǎi)房人資金月流水不足2倍的情況？

在深圳購(gòu)買(mǎi)新房，按照銀行貸款審查資金的要求，購(gòu)房首付款必須為家庭自有資金，若首付款來(lái)源直系親屬轉(zhuǎn)入，也需要直系親屬提供近半年的流水。

目的是要規(guī)避信貸資金違規(guī)流入樓市，核實(shí)是否存在首付來(lái)源為借貸、墊資過(guò)橋、他人借名貸款的情況。

其次是關(guān)于銷(xiāo)售價(jià)格優(yōu)惠的問(wèn)題。

如果60萬(wàn)首付款開(kāi)發(fā)商直接減免，則新房銷(xiāo)售實(shí)際價(jià)格的折扣就超過(guò)了15%。

關(guān)于深圳市新房銷(xiāo)售價(jià)格，按照《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》，如果浮動(dòng)幅度超出備案價(jià)的15%，需要提前辦理備案價(jià)格變更登記。

不知道8折左右的優(yōu)惠價(jià)格，是否已經(jīng)提前去本區(qū)相關(guān)部門(mén)提前備案？如果沒(méi)有提前去做備案價(jià)格變更，那么是不是違規(guī)銷(xiāo)售了？

但若已經(jīng)提前去相關(guān)部門(mén)做備案變更，那么主動(dòng)下調(diào)價(jià)格是否已經(jīng)傷害到已經(jīng)備案登記的業(yè)主？

第三是否存在提供“首付貸”的情況？

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。

如果以上這些情況都沒(méi)有，購(gòu)房者自然是無(wú)需擔(dān)憂的， 但若存在這些情況，就需要警惕了。

N度打折優(yōu)惠，去化依舊不佳

實(shí)際上，自信城縉悅城開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已經(jīng)不止一次以低價(jià)，大力優(yōu)惠出圈。

去年6月信城縉悅花園就以60.6萬(wàn)起買(mǎi)3房的消息登上深圳本地?zé)崴选?/P>

雖然很快開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了辟謠，在售樓處門(mén)口張貼了對(duì)應(yīng)的公告提示購(gòu)房者，但到了7月又傳出最低50萬(wàn)起，一成首付，另外兩成開(kāi)發(fā)商免息墊付，兩年分四期還清的消息。

緊接著8月又以一張“0首付購(gòu)深圳3房”的海報(bào)刷新了深圳人的認(rèn)知， 更有媒體報(bào)道，免息貸款100萬(wàn)，可分五年還款的情況。

隨著消息越傳越廣，還曾一度驚動(dòng)相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了“分局鎖定”。

但同樣地，開(kāi)發(fā)商針對(duì)首付一事很快發(fā)表了聲明，“0首付”為渠道中介的虛假宣傳，是部分中介為吸引客戶眼球而搞出的噱頭。

如今項(xiàng)目卻又再次被全城中介瘋狂推介，并且項(xiàng)目售樓處也進(jìn)行了線上線下(行情300959,診股)賣(mài)房，那么這次造成的轟動(dòng)，會(huì)否又有聲明？

不過(guò)盡管經(jīng)歷了多次宣傳出圈，折扣優(yōu)惠也給到位，但去化依舊不太好看。

2022年3月項(xiàng)目1棟開(kāi)盤(pán)，522套房源，當(dāng)前已備案僅394套，2022年7月再次開(kāi)盤(pán)，2—4棟490套房源，僅18套已備案。

其中主要原因，一方面項(xiàng)目雖然處于龍崗中心城片區(qū)，但具體位置處于深圳弱勢(shì)地段，更靠近東莞的城市邊界，地鐵交通需要依賴的16號(hào)線回龍埔站直線距離約2.9公里，另一方面也缺少日常生活需要的大型商業(yè)配套。

如果不是依靠打折優(yōu)惠的方式成為網(wǎng)紅樓盤(pán)，基本很少人會(huì)關(guān)注。

畢竟龍崗?fù)?lèi)型的樓盤(pán)很多。

縉悅城不是最優(yōu)秀的 ，卻是最敢促銷(xiāo)的，不是網(wǎng)紅盤(pán)，卻是最能玩出網(wǎng)紅效果的新樓盤(pán)。

不過(guò)30萬(wàn)首付就可以上車(chē)一線城市的樓盤(pán)，你們會(huì)心動(dòng)嗎？

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