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據(jù)央視新聞消息，2023年房地產(chǎn)市場走向如何？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受總臺央視記者的專訪時，對這個備受關(guān)注的問題進(jìn)行了解答。

他指出，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。同時，增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設(shè)，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。用力推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作。

對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：

1、對于剛需、合理改善等住房需求，一直是政策支持的方向。即便是在樓市比較火熱的時候，這樣的基調(diào)從來沒有變過。近期，中央經(jīng)濟工作會議也再次強調(diào)了這一點。2023年，房地產(chǎn)基調(diào)從過去的“防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型（打造新模式）”，轉(zhuǎn)向“防風(fēng)險、擴內(nèi)需”，轉(zhuǎn)型的提法改為平穩(wěn)推進(jìn)向新模式過渡，也就是不再疾風(fēng)暴雨式地過渡。而且，在擴內(nèi)需、促消費中，重點提了促進(jìn)住房改善，住房消費在內(nèi)需和消費中占據(jù)了重要的位置。

2、但是，當(dāng)前不管是住房需求的能力，還是對住房市場的預(yù)期，比過往任何時候都疲弱。而且，房價還在下跌，70城中有50-65個城市的新房或二手房價在下跌，迫切需要多措并舉來提振市場的預(yù)期和信心，盡快止住房價下跌，也迫切需求降低購房門檻，降低購房成本。

3、此時住建部重申這一點，與央行“建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”是一致的，就是要創(chuàng)造出政策紅利，引導(dǎo)和改善市場的預(yù)期，降低購房消費的門檻，盡快讓樓市需求端能穩(wěn)定下來。

4、馬上春節(jié)就要到了，春節(jié)過后，第一季度已經(jīng)過去了2/3，要想形成經(jīng)濟“開門紅”，地產(chǎn)消費如果能在春節(jié)前后形成一個小高潮，那最好不過了。這幾年疫情集中，很多人就地過年，連續(xù)2年未返鄉(xiāng)，本地人的購房情緒也因為疫情沖擊、預(yù)期不振而未有效釋放，政策呼吁也是為了激活市場。

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