作者 | 周智宇

【資料圖】

不過一年半時間，張一鳴收回了他打造另一個貝殼的野心。

華爾街見聞于5月6日獲悉，字節(jié)跳動旗下房產(chǎn)業(yè)務“幸福里”發(fā)生業(yè)務變更。經(jīng)營幸福里線下房產(chǎn)經(jīng)紀門店的公司主體100%股權(quán)，已被轉(zhuǎn)讓給麥田控股。幸福里也隨之退出線下交易業(yè)務，僅保留線上業(yè)務。

字節(jié)跳動方面人士對華爾街見聞表示，此次業(yè)務變更，是集團聚焦主業(yè)，回歸線上的舉措。線下業(yè)務歸麥田房產(chǎn)，幸福里則作為抖音房產(chǎn)的中臺，在線上業(yè)務與麥田房產(chǎn)保持合作。

從兩年前高調(diào)入場，攪動中國房產(chǎn)中介風云，到如今低調(diào)退守線上。房地產(chǎn)的弱復蘇之勢，讓張一鳴也結(jié)束試錯，不敢繼續(xù)大手筆投入線下中介生意。

這個曾經(jīng)造就明星房產(chǎn)經(jīng)紀人年收傭千萬的生意，也隨同房地產(chǎn)行業(yè)一道，回歸民生，尋找新的發(fā)展之路。

字節(jié)跳動創(chuàng)始人張一鳴一直有個“賣房”夢。早在2009年，他和現(xiàn)在字節(jié)跳動CEO梁汝波做的創(chuàng)業(yè)項目，就是給房地產(chǎn)行業(yè)做搜索引擎。甚至張一鳴還在微博上講述過他曾有過做房產(chǎn)中介的夢。

這位互聯(lián)網(wǎng)大佬的賣房夢，在近年才從夢想走入現(xiàn)實。

2021年9月，字節(jié)跳動通過從麥田房產(chǎn)手中收購一家公司，獲得了房產(chǎn)中介牌照；去年9月，幸福里在福州推出線下中介品牌“小麥房產(chǎn)”。其也由此形成了線上“幸福里”、線下“小麥房產(chǎn)”的閉環(huán)。

樓盤字典以及形成一張由房產(chǎn)中介構(gòu)成的ACN網(wǎng)絡，這是貝殼成功的法門。幸福里也想復制這份成功，它從貝殼挖來了不少員工，在樓盤字典等技術上追著貝殼走。在補上線下門店的這門課后，它和貝殼也越來越像了。

甚至幸福里還一度傳出要“獨立”的發(fā)展。潛在的投資人當中，包括萬科、碧桂園等產(chǎn)業(yè)資本。這一幕，與貝殼上市前，包括融創(chuàng)、萬科和碧桂園等房企巨頭都爭相入股何其相像。

過去一年，幸福里發(fā)展勢頭還算不錯。有熟悉福州房產(chǎn)中介市場的人士表示，截至目前，小麥房產(chǎn)在福州門店數(shù)量已超過200家，與鏈家隱隱有了“平分天下”之勢。

只是這一切隨著房地產(chǎn)市場收縮，以及字節(jié)跳動“去肥增瘦”，畫上了句號。

房產(chǎn)中介終究是個靠線下，需要實際溝通的生意。字節(jié)跳動在數(shù)據(jù)、流量上占據(jù)優(yōu)勢，但很多工作依舊要靠擴張線下門店、招募經(jīng)紀人鋪開。

若是在從前，背靠字節(jié)跳動的幸福里或許還能繼續(xù)靠著集團的輸血，在給與充分支持和空間的情況下，摸索出一條自己的一條路。小麥房產(chǎn)也能在福州這個試驗田里完善自己的模式后，沖出去拓展更多的市場。但隨著字節(jié)跳動聚焦主業(yè)，回歸線上，一切都變了。

今年3月，梁汝波明確，未來一年，字節(jié)跳動將聚焦投入信息平臺和電商兩大主干業(yè)務。“將這兩個主干業(yè)務做到扎實，就已經(jīng)很好了，就已經(jīng)需要非常努力了?！?/p>

也有機構(gòu)投資者認為，從一開始市場傳聞幸福里要并購麥田房產(chǎn)，到幸福里后續(xù)動作，字節(jié)跳動一直是“淺嘗輒止”，沒有重金投入。如今試錯一年后退出線下，并不意外。

另一旁，則是房產(chǎn)中介的蛋糕縮小，行業(yè)內(nèi)競爭愈發(fā)激烈。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，去年全國二手房交易額同比下降31%，從2021年的7萬億，進一步下滑至4.83萬億的水平。而在上海、深圳等二手房交易活躍的市場，去年交易額更是創(chuàng)下2017年以來的新低。

2022年，貝殼同比減少了一萬家門店，經(jīng)紀人數(shù)量從逾45萬名減少至去年底的39萬人；就連總部位于深圳的Q房網(wǎng)，也退出上海后在近期宣布，大本營深圳的所有直營門店改為加盟；我愛我家、中原地產(chǎn)等中介，也不斷收縮自己的陣地。

這些年，房地產(chǎn)的火熱，以及貝殼的六千億高光時刻，吸引了無數(shù)玩家入局房產(chǎn)中介行業(yè)。萬科、碧桂園等開發(fā)商有著自有租售品牌，阿里巴巴、京東、快手等互聯(lián)網(wǎng)玩家也紛紛入局。

熱鬧至今，這個行業(yè)終究只誕生了一個貝殼。如今，天貓好房隨著易居境外債重組，在股東間顛沛流離，京東和快手以及開發(fā)商自有的品牌，也未能在市場上掀起波浪。

張一鳴也終是賣房夢醒，回歸到自己最擅長的流量生意上去了。

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