隨著近期“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”沖上熱搜，引發(fā)了網(wǎng)友對“房貸最長可還到80歲？”“80歲老人還能申請房貸嗎？”等問題的熱議。

據(jù)南國早報報道，廣西南寧多個樓盤近期對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，有部分銀行在執(zhí)行。

對此，中信銀行南寧分行表示，外界對此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款申請人年齡加貸款期限”放寬至不超過80年，但“貸款申請人年齡不超過70歲這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款申請人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

【資料圖】

澎湃新聞了解到，目前，銀行基本都是以“貸款人年齡+貸款年限”合計來審核個人住房貸款申請年限的。也就是說，“貸款人年齡+貸款期限”放寬到80年，一位60歲的借款人，可以申請到最長20年的個人住房按揭貸款，50歲之前的借款人，有機(jī)會可以貸足30年。

而對“貸款人年齡+貸款年限”上限的確定上，不同銀行、以及同一銀行的不同分行都會有差異。

某國有大行相關(guān)人士表示，該行個人住房貸款期限最短為1年（含），最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過75年。

“如果是新房，兩個（含）以上共同借款人借款的，可以按照年齡較小者的認(rèn)定貸款期限；如果是二手房，還會考慮借款人年齡、資信狀況以及房齡等條件綜合確定貸款期限，兩個（含）以上共同借款人借款的，會按照主借款人年齡認(rèn)定最長貸款期限?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

某股份制銀行零售業(yè)務(wù)部人士則表示稱，該行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為個人住房貸款的期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年；如果是兩個及以上借款人申請貸款的，至少有一名借款人年齡加貸款期限不得超過70歲；借款人配偶、父母或子女作為共同借款人或保證人的，借款人、共同借款人或保證人中至少有一人的年齡加貸款期限不得超過70歲。

“分行可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況合理確定貸款期限，具體審核的時候還要再看客戶的收入能力?！蹦彻煞葜沏y行個貸經(jīng)理表示：“如果年紀(jì)大，沒有收入，也不能做的?！?/p>

“監(jiān)管對按揭貸款的政策主要是針對套數(shù)、首付比例、最長貸款期限、借款人還款能力等作出的，對借款人的年齡上限沒有強(qiáng)制性規(guī)定，各家銀行可以自行確定?！绷硪患胰珖怨煞菪邢嚓P(guān)人士表示。

本文作者：陳月石，本文來源：澎湃新聞，原文標(biāo)題：《“房貸申請人年齡加貸款期限”放寬至不超過80年，意味什么》

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關(guān)鍵詞： 貸款期限 共同借款人 不得超過