美國長達10年的房地產(chǎn)熱潮已經(jīng)結(jié)束，如今市場變得異常淡靜。

Zillow的數(shù)據(jù)顯示，10月賣家房屋掛牌量同比下降24%，為連續(xù)第四個月下滑。與此同時，購買量一并走低，目前較2019年10月新冠疫情前的水平低17%。

(資料圖)

如今，只有年收入超過10萬美元的買家才能買得起一套中等價位的住宅，因此房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)很難找到買家。與此同時，說服房主賣房也更為困難，特別是這意味著放棄3%的房貸利率，轉(zhuǎn)而支付更為昂貴的房貸。

美國房地產(chǎn)市場上，買賣雙方紛紛離場。同時，面臨交易的大幅下降，疫情樓市大熱期間為買賣雙方服務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如今也開始轉(zhuǎn)而從事其他職業(yè)。

隨著泡沫最嚴(yán)重地區(qū)的房價下跌，經(jīng)濟開始在衰退邊緣徘徊，不過依然緊張的庫存令房價得以免于進一步加速下滑。

然而美聯(lián)儲遏制通脹導(dǎo)致的抵押貸款利率飆升使得整個房地產(chǎn)業(yè)陷入動蕩之中，市場釋放出的信號表明未來將更為艱難。

要打破這一僵局，就必須提高人們的負(fù)擔(dān)能力，或者大幅下降房價。據(jù)媒體，穆迪分析首席經(jīng)濟學(xué)家Mark Zandi表示，借款成本在幾周前突破7%后已經(jīng)有所下降，但近期不太可能再大幅下降。

他預(yù)計，如果該國避免全面衰退，未來兩年房價將從6月份的峰值下滑近10%。不過他說，即使是溫和的刺激，也可能使房價下跌一倍。

Zandi說，目前持觀望態(tài)度的房主希望利率能有更大的下降，這樣就能更容易出售房產(chǎn)，更便宜地購買其他房產(chǎn)。

Zandi在談到潛在的經(jīng)濟衰退時說：

“一旦就業(yè)市場開始轉(zhuǎn)變，壓力就會加劇，人們將不得不搬家。”

沃頓商學(xué)院教授Benjamin Keys對媒體表示，在一定情況下，賣家可能會在數(shù)年內(nèi)保持觀望，讓市場陷入停滯。他說，目前市場上沒有幾個急于買房的人，因為過去幾年想要買房的人都已經(jīng)買好了。

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