韓國11月房價(jià)創(chuàng)九年最大跌幅，信貸危機(jī)的擔(dān)憂進(jìn)一步蔓延。

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從2021年8月起，韓國央行開始了有史以來最激進(jìn)的加息措施，目前累計(jì)加息275個(gè)基點(diǎn)，居高不下的利率進(jìn)一步遏制房屋需求，成了樓市降溫的重要原因。

根據(jù)韓國國民銀行的11月25日公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月韓國房價(jià)同比下跌0.32%，為2013年以來的最大跌幅，首爾房價(jià)同比下跌0.12%。

華爾街見聞此前提及，在韓國央行的加息下，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通脹下購買力的下滑共同作用導(dǎo)致需求銳減。這給央行制造了“降通脹”還是“保增長”的難題。

野村證券的經(jīng)濟(jì)研究員曾悲觀預(yù)測，韓國全國房價(jià)將從峰值到谷底驟降約10%，衡量整體住房市場狀況的價(jià)格基準(zhǔn)——首爾公寓價(jià)格將暴跌18%。

繼續(xù)下跌的房價(jià)

根據(jù)韓國房地產(chǎn)委員會(huì)的數(shù)據(jù)，韓國10月全國公寓價(jià)格環(huán)比下跌1.20%，這是自2003年11月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最大月度跌幅，首爾公寓價(jià)格環(huán)比下跌1.24%，降幅超過整體，連續(xù)第九個(gè)月下跌。韓國房地產(chǎn)委員會(huì)還未公布11月房價(jià)數(shù)據(jù)。

華爾街見聞分析指出，韓國房價(jià)上漲一直都靠供應(yīng)不足來支撐，2022年尹錫悅上臺(tái)后，宣布韓國政府將在2023至2027年問提供270萬套住房，首爾（50萬套）在內(nèi)的首都圈地區(qū)將供應(yīng)158萬套，因此，需求在下滑，而供給卻在增加，促使房價(jià)降溫。

韓國房地產(chǎn)院稱，由于房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)央行的加息政策還將維持一段時(shí)間，買家觀望情緒持續(xù)。受此影響，他們僅調(diào)查了部分進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格、急待出售的房屋，這也是導(dǎo)致公寓價(jià)格跌幅擴(kuò)大的原因之一。

信貸危機(jī)擔(dān)憂加劇

華爾街見聞此前分析指出，上一次韓國房價(jià)崩盤要追溯至金融危機(jī)時(shí)期，2009年至2014年韓國住房市場曾陷入長達(dá)五年的低迷。

因此投資者們產(chǎn)生了更深的擔(dān)憂：面對(duì)大幅上行的利率，建筑相關(guān)資產(chǎn)很可能會(huì)進(jìn)一步惡化，在日益復(fù)雜的國際形勢下，韓國極有可能成為下一輪亞洲金融危機(jī)的起點(diǎn)。

要知道2008年席卷全球的次貸危機(jī)中，危機(jī)便是沿著住房抵押貸款→RMBS→CDO→ABCP→貨幣市場的方向衍化，而每一層衍化的過程都伴隨著危機(jī)加劇，以及金融機(jī)構(gòu)的巨額虧損，甚至坍塌。

根據(jù)NICE Investors Service的10月的數(shù)據(jù)顯示，至少有23.6萬億韓元（166億美元）由經(jīng)紀(jì)商或建筑商支持的此類工具將在2022年底到期，屆時(shí)危機(jī)或進(jìn)一步擴(kuò)大。

討論降息“為時(shí)過早”。

韓國江原道樂高樂園商業(yè)票據(jù)違約事件發(fā)酵，使得韓國承諾至少提供50萬億韓元（347億美元）支持因利率上升而緊張的信貸市場，以降低拖累經(jīng)濟(jì)的違約風(fēng)險(xiǎn)。

11月24日，韓國央行宣布加息25個(gè)基點(diǎn)，將基準(zhǔn)政策利率推高至3.25%，為2012年以來的最高水平，同時(shí)韓國央行行長李昌鏞表示，現(xiàn)在討論降息“為時(shí)過早”。

在稍后召開的發(fā)布會(huì)上李昌鏞表示，雖然因地方政府的失誤，韓國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了信用危機(jī)，但韓國的金融市場總體上是良好的。

但信貸收益率自那以來一直攀升，壓力仍在持續(xù)。對(duì)此，李昌鏞表示他并不會(huì)對(duì)利率的攀升感到意外，他認(rèn)為最大的問題在于長短期利差。李昌鏞說：

由于加息的持續(xù)，我不會(huì)對(duì)利率的攀升感到意外，問題在于短期信貸收益率與政策利率的利差擴(kuò)大。這種利差取來源于投資者的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知。

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