萬 科Ａ(000002)05月28日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

投資者：貴公司最近贖回的幾期債券利率都不算高，20萬科03利率甚至只是2.65%，請問何解？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。贖回 “20萬科03”是因為“20萬科03”附3年期末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，目前的操作是公司債券的常規(guī)操作。

(資料圖)

投資者：公司披露2022年新增項目平均地價為 12,297元，而簽約均價約16000元，扣除建安成本和利息后，豈不2022年拿的地都是虧損項目？

萬 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注，22年公司堅持嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)，新獲取項目主要集中在重點城市的成熟地段，受此影響，新獲取項目的平均地價有所上升，不能簡單以22年的銷售均價評估22年新增項目的預(yù)期售價。

投資者：您好！請問2023年的A股定增方案是否已經(jīng)提交給證監(jiān)會了？是什么進(jìn)度了？能否向我們說明白？

萬 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注，公司于2023年5月19日收到深圳證券交易所出具的通知，深交所對公司報送的向特定對象發(fā)行股票的申請文件進(jìn)行了核對，決定予以受理。詳情請見公司5月21日發(fā)布的公告。

投資者：請問公司與泰禾集團(tuán)簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否已經(jīng)終止協(xié)議？還有在推進(jìn)協(xié)議的簽訂嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

投資者：您好，在公司2022年報表附錄中，其他應(yīng)收款分類：合作方經(jīng)營往來款990億元，應(yīng)收聯(lián)營合營企業(yè)款1539億元，這兩個子項目核算范圍主要區(qū)別是什么？合作方的定義是什么？

萬 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注，應(yīng)收合作方經(jīng)營往來款，主要為對子公司第三方股東的往來款。應(yīng)收合聯(lián)營企業(yè)款，主要為公司對聯(lián)合營單位的往來款。

萬科A2023一季報顯示，公司主營收入684.74億元，同比上升9.27%；歸母凈利潤14.46億元，同比上升1.16%；扣非凈利潤6.46億元，同比下降40.92%；負(fù)債率77.2%，投資收益5.78億元，財務(wù)費用12.37億元，毛利率15.45%。

該股最近90天內(nèi)共有22家機構(gòu)給出評級，買入評級20家，增持評級2家；過去90天內(nèi)機構(gòu)目標(biāo)均價為20.8。近3個月融資凈流入7.37億，融資余額增加；融券凈流入2358.51萬，融券余額增加。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競爭力的護(hù)城河良好，盈利能力一般，營收成長性一般。財務(wù)可能有隱憂，須重點關(guān)注的財務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經(jīng)營現(xiàn)金流/利潤率。該股好公司指標(biāo)2星，好價格指標(biāo)3.5星，綜合指標(biāo)2.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬 科Ａ（000002）主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)服務(wù)。

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