（原標題：濱江集團“而立之年”依然困于杭州）

2022年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進入至暗時刻，暴雷與裁員貫穿全年。但對“杭州房企一哥”濱江集團而言，過去一年可是過得相當滋潤。

在成立三十周年之際，今年春節(jié)濱江宣布放假18天，還為員工提供7天“公司發(fā)展貢獻特別帶薪假期”以及3萬-5萬元消費券。不僅如此，老板戚金興還為家鄉(xiāng)三堡人民發(fā)放共富福禮，每戶可領(lǐng)取6000元超市卡，超70周歲老人根據(jù)年齡分別有不同福利，最高可領(lǐng)價值2萬元的超市卡。

【資料圖】

這番“赤裸裸”的炫耀真是羨煞旁人，房地產(chǎn)的“寒氣”似乎并沒有傳遞到濱江集團。

最新披露數(shù)據(jù)顯示，2022年的濱江集團，全年累計銷售金額1539億，位列克而瑞全國房企排行榜第13位，比去年同期大幅前進9位，達到歷史最高位。

與此同時，在2022年度杭州操盤榜中，濱江集團分別以網(wǎng)簽金額718.05億元和565.21億元，繼續(xù)蟬聯(lián)杭州地區(qū)銷售操盤榜和權(quán)益榜雙料冠軍，這也是濱江第5年奪得杭州銷售榜首位。

強勢的銷售數(shù)據(jù)讓濱江信心十足，2023年開年又立下新的目標。在今年2月10日舉行的投資者關(guān)系活動中，濱江集團表示，2023 年銷售目標是銷售額占整個中國銷售額的 1% 以上，從原來單純的規(guī)模指標，到一定的浮動指標。排名目標確保全國 20 位之內(nèi)，爭取穩(wěn)在 15 名之內(nèi)。

從業(yè)績表現(xiàn)來看，2018年至2021年，濱江集團歸母凈潤分別為12.17億、16.31億、23.28億、30.27億。2022年前三季度則為20.56億元，同比增加55.21%，凈利潤增勢迅猛。

但這似乎與少數(shù)股東“讓利”有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2022年前三季度，濱江集團各年少數(shù)股東權(quán)益分別為40.53億、58.45億、96.76億、168.1億和243.3億，同比上漲幅度為44.21%、65.54%、73.73%及105.03%。

截至2022年三季度末，濱江集團少數(shù)股東權(quán)益占所有者權(quán)益的比例為52.65%，但少數(shù)股東損益僅為2.55億元，僅占凈利潤11%。

意味著權(quán)益占比52.65%的少數(shù)股東僅分得濱江集團11%的利潤。究竟是什么樣的股東會如此的慷慨？邏輯上似乎有些講不通。

這也導致濱江集團一直被質(zhì)疑“明股實債”，如果少數(shù)股東損益實際上是借貸利息，那么一切似乎又講得通了。

而濱江集團之所以能夠在地產(chǎn)“寒冬”中逆勢增長則與其業(yè)務(wù)布局相關(guān)。濱江集團成立于1992年，2022年正是濱江的“三十而立”之年，然而在過去三十年，濱江集團的業(yè)務(wù)始終困于杭州，這讓濱江在吃盡杭州經(jīng)濟騰飛的紅利的同時也面臨業(yè)務(wù)區(qū)間布局過于集中的風險。

作為區(qū)域型房企，其銷售情況與當?shù)貥鞘械木皻獬潭认⑾⑾嚓P(guān)。而杭州作為中國準新一線城市，過去幾年在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的帶動下，經(jīng)濟高速發(fā)展，人口持續(xù)流入、高收入人群聚集。

受此影響杭州房地產(chǎn)市場規(guī)模持續(xù)擴大，增速超過全國市場水平。數(shù)據(jù)顯示，2021年，杭州商品住宅銷售規(guī)模達到6129億元，在國內(nèi)城市中僅次于上海市的6544億元，這一年濱江集團的銷售規(guī)模突破千億元。

但在全國樓市持續(xù)陷入調(diào)整的背景下，杭州的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了動搖。數(shù)據(jù)顯示，2022年杭州市區(qū)（含富陽、臨安）新房成交量為近6年來最低，只有109821套，比2021年的191821套，下降了43%，創(chuàng)下六年來新低；二手房成交量（不含臨安）為54134套，相比2021年的80802套下降約33%。

濱江集團的財報也發(fā)出乏力的信號。近年來，濱江集團毛利率逐漸下滑，2018年至2021年分別為35.74%、35.1%、27.04%、24.66%，2022年前三季度已降至16.65%。

與此同時，2022年前三季度濱江集團的營收均出現(xiàn)負增長，其中一季度同比下滑16.79%，二季度同比下滑44.86%，三季度同比下滑18.69%。

實際上，濱江集團也曾試圖走出杭州的舒適圈，結(jié)果大多鎩羽而歸。2016年濱江集團南下深圳，斥資11.6億元給安遠控股擬共同開發(fā)深圳龍華區(qū)安豐工業(yè)區(qū)地塊城市更新改造項目，結(jié)果安遠控股因?qū)嵖厝岁愖暹h以賄賂罪被判處有期徒刑4年失去履行合約的能力，項目爛尾。最終導致濱江資產(chǎn)直接減值了7.23億元，剩下4.36億元能否收回也面臨很大的不確定性。

同樣是2016年，濱江集團東進上海，出資7.89億元收購中崇集團子公司崇濱建設(shè)持有的上海湘府項目10%股權(quán)，出資2億元給浙銀上海湘府城建，還借了7.06億元給中崇集團相關(guān)公司，擬共同運作湘府項目。結(jié)果因為中崇集團陷入流動性危機，湘府項目爆雷，前期的投資借款至今未能追回。

不過，濱江集團并未放棄對外擴張的野心。2021年濱江提出“三省一市”戰(zhàn)略，即鞏固杭州；加強寧波、南京；適度加強廣東、上海、金華、嘉興、湖州。投資比例上，杭州占比50%，浙江省內(nèi)除杭州外40%，浙江省外10%。

在今年2月10日的投資者關(guān)系活動中，濱江集團還提到2023年的區(qū)域布局戰(zhàn)略：聚焦杭州，深耕浙江，輻射長三角，在珠三角保持深圳和廣州適度開拓。

不過從實際行動來看，濱江集團依然在杭州加大力度“囤地”。2022 年濱江集團 全年共拿 41 塊地，其中杭州就占了38 塊。（來源|商業(yè)華觀）

關(guān)鍵詞： 濱江集團 而立之年