（原標(biāo)題：【BT金融分析師】恒基地產(chǎn)今年推六項(xiàng)目，分析師稱(chēng)樓市望今年U彈）

農(nóng)歷新年長(zhǎng)假期間，本港樓市不論一、二手交投都向好，業(yè)界形容情況是近年最旺，反映購(gòu)買(mǎi)力陸續(xù)浮現(xiàn)，加上中港全面通關(guān)在即，料樓市將出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，而本地地產(chǎn)發(fā)展商亦密鑼緊鼓，準(zhǔn)備在兔年加快推出新項(xiàng)目。

香港樓市氣氛好轉(zhuǎn)，對(duì)本地地產(chǎn)股自然有利。事實(shí)上，由于受制于息口上升以及對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的憂(yōu)慮，地產(chǎn)股踏入2023年后雖也跟隨大市上升，但整體表現(xiàn)相對(duì)落后。

【資料圖】

地產(chǎn)指數(shù)跑輸大市

以截至上周五（1月27日）收市計(jì)，恒生指數(shù)1月累升14.5%，而四大分類(lèi)指數(shù)中，恒生工商分類(lèi)指數(shù)同期累升17.9%，金融分類(lèi)指數(shù)升10.9%，地產(chǎn)分類(lèi)指數(shù)則只升9.4%，僅勝過(guò)升6.2%的公用分類(lèi)指數(shù)。因此，若然港股后市進(jìn)一步向好，相信地產(chǎn)股有望吸引炒落后資金。

大行對(duì)香港樓市的看法轉(zhuǎn)好

另一方面，大行對(duì)香港樓市的看法亦同樣好轉(zhuǎn)，花旗報(bào)告指，由于利率急升，本港住宅樓價(jià)去年顯著下跌15%，但目前市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)正面推動(dòng)力，預(yù)期樓價(jià)將于今年首季見(jiàn)底，其后“U”型反彈，估計(jì)今年首季樓價(jià)或下跌5%，至今年底則回升5%，料今年全年住宅樓價(jià)將按年持平。

2023財(cái)年的樓價(jià)或?qū)⒃傧抡{(diào)10%

高盛研究報(bào)告就指，本港去年住宅樓價(jià)累計(jì)下跌15%，成交量亦下滑37%，內(nèi)地開(kāi)放邊境以及美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局加息即將結(jié)束的預(yù)期，正在提升行業(yè)復(fù)蘇的希望。

高盛認(rèn)為，由2022年10月底水平起計(jì)，發(fā)展商股價(jià)平均上漲34%，反彈幅度仍落后于恒生指數(shù)的47%升幅，估值正處于歷史最低水平。雖然房地產(chǎn)行業(yè)周期長(zhǎng)，一年的調(diào)整不足以讓實(shí)體市場(chǎng)見(jiàn)底，但相信隨著經(jīng)濟(jì)前景改善及開(kāi)放邊境，加上股市復(fù)蘇帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，料2023財(cái)年的樓價(jià)將只再下調(diào)10%，而2024至2025財(cái)年則各升4%。

恒基地產(chǎn)今年推六項(xiàng)目

同樣積極推盤(pán)的還有恒基地產(chǎn)（0012.HK），日前公布旗下西九“利奧坊”系列至今共售出1,654伙，總銷(xiāo)售額已突破100億元；另集團(tuán)預(yù)計(jì)兔年將推出6個(gè)項(xiàng)目，涉及約4,800伙，焦點(diǎn)集中在啟德跑道區(qū)的三個(gè)合作項(xiàng)目，占約4,000伙；預(yù)計(jì)下半年推出利奧坊第五期、九龍城南角道項(xiàng)目及中環(huán)伊利近街項(xiàng)目，主打中小型單位。

恒基地產(chǎn)息率近6厘

富瑞報(bào)告認(rèn)為，隨著香港已結(jié)束大部分疫情限制措施，地產(chǎn)股股價(jià)由去年10月低位計(jì)，至今累計(jì)回升14%至57%，該行料本港住宅樓價(jià)或于今年第二季見(jiàn)底，并于今年下半年開(kāi)始溫和反彈，看好恒基地產(chǎn)為行業(yè)首選，目標(biāo)價(jià)由29元升至31元，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

恒基地產(chǎn)股價(jià)表現(xiàn)不俗，今年以來(lái)累升一成；估值上，12倍市盈率和0.4倍市帳率屬合理水平，而近6厘的息率則是最具吸引力所在。

文丨香港財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)

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