（原標題：轉型輕資產動作頻頻 王文學能否拯救華夏幸福？）

財聯(lián)社9月26日訊（記者 李潔）陷入債務漩渦的華夏幸福（600340.SH），仍在持續(xù)自救。

(資料圖片)

9月26日，華夏幸福官微宣布，旗下子公司“幸?；鶚I(yè)”中標唯品會（中國）有限公司旗下鄭州機場南物流園園區(qū)服務，將為其提供包括安全秩序、環(huán)境管理、設施設備管理等物業(yè)服務。

據悉，幸?；鶚I(yè)全稱“幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務有限公司”，是華夏幸福新增償債資源“幸福精選”平臺下的核心資產。

華夏幸福于9月16日公告稱，為爭取進一步妥善清償債務，華夏幸福在《債務重組計劃》基礎上，擬增加償債資源和選擇權，制訂了《補充方案》。

方案稱，華夏幸福計劃以“幸福精選”平臺股權作為新增償債資源實施以股抵債。“幸福精選”平臺主要涵蓋幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務有限公司、深圳市伙伴產業(yè)服務有限公司、蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司三家公司。

華夏幸福方面表示，后續(xù)還將全力推動“幸福精選”平臺資本運作相關安排，擇機通過包括但不限于“幸福精選”平臺在資本市場獨立上市、將“幸福精選”平臺股權以現(xiàn)金方式出售等方式協(xié)助債權人實現(xiàn)“股”的退出。

“華夏幸福這種以股抵債的方式是陷入債務困境的房企清償債務的一個新思路，可以在一定程度上實現(xiàn)出險房企與債權人的雙贏，較大程度保護債權人的利益并推動出險房企恢復流動性?！盜PG中國首席經濟學家柏文喜告訴記者。

不過也有業(yè)內人士質疑，在母公司面臨債務困境下，“幸福精選”平臺能否上市是一個未知數(shù)。此外，以股抵債又涉及復雜的債權債務關系，債權人可能擔憂其利益能否得到應有的保障，因此債權人能否接受這種方案還有待觀察。

華夏幸福金融債務共計2192億元，截至2022年8月31日，已簽約實現(xiàn)債務重組的金額累計1203.15億元，未簽約重組的債務規(guī)模達988.85億元，累計未能如期償還債務金額合計576.48億元。

除推出“幸福精選”平臺以股抵債外，轉型代建也是華夏幸福自救方案的其中一項。

9月23日，華夏幸福宣布，旗下子公司北京幸福安基成功簽約廊坊1.3平方公里、總建面180萬方片區(qū)綜合開發(fā)代建項目，為委托方提供全流程代建管理服務。

據悉，該項目是幸福安基中標沈陽代建保交付項目后，獲取的又一項目，也是首個片區(qū)綜合開發(fā)類代建項目。

“幸福安基”成立于2022年8月18日，是華夏幸福旗下專注經營代建業(yè)務的全資子公司，主要承接輕資產代建業(yè)務的拓展、經營和管理。

一位接近華夏幸福的人士告訴記者，目前華夏幸福代建業(yè)務還在持續(xù)洽談，談好一單向外公布一單。

在7月5日舉行的戰(zhàn)略宣貫大會上，華夏幸福董事長王文學宣布，華夏幸福將從“產業(yè)新城運營商”全面轉型成為“產業(yè)新城服務商”，主要核心業(yè)務包括以產業(yè)發(fā)展為核心的政府服務體系、以空間服務為核心的企業(yè)服務體系，并計劃2022-2025年完成全面轉型。

華夏幸福副總裁、主管戰(zhàn)略負責人林成紅當時表示，華夏幸福將于2022-2023年完成債務重組。

針對境外債務，9月21日下午，華夏幸福召開投資人會議，審議其11只總價值49.6億美元的離岸債券的重組計劃。

據REDD報道，華夏幸福表示將盡力出售部分資產，并在2023年底前將募集資金用于贖回境外債部分本金。其計劃以約60億美元的價格出售7個工業(yè)區(qū)，以及以約47億美元的價格出售數(shù)個商業(yè)和其他物業(yè)。

對此，華夏幸福方面向記者表示，一切以公告為準。

通過成立以股抵債平臺、轉型代建、出售資產等一系列動作，可以看出華夏幸福在努力探索自救之路，但面對仍有近千億的未重組債務，華夏幸福轉型之路能不能走通還需時間檢驗。

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