（原標(biāo)題：濟(jì)南國(guó)企擬收購(gòu)3000套商品房 去庫(kù)存與擴(kuò)大保障租賃房源“一石二鳥(niǎo)”）

財(cái)聯(lián)社9月8日訊（記者 陳業(yè)）又一城計(jì)劃批量購(gòu)入商品房用作保障房。

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濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)日前發(fā)布《收購(gòu)存量房源助力租賃市場(chǎng)—集團(tuán)公開(kāi)采購(gòu)社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》一文，文內(nèi)提及濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)將在全市收購(gòu)3000套商品房用于租賃儲(chǔ)備住房，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金。

濟(jì)南此次擬收購(gòu)房源性質(zhì)原則上須為整棟未售的商品住宅或公寓，可實(shí)現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先；需手續(xù)齊全，能滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。

不過(guò)，記者9月8日查詢濟(jì)南市國(guó)資委網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)相關(guān)文章已刪除，但濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)及濟(jì)南日?qǐng)?bào)等官方公眾號(hào)仍保留了該文。

對(duì)于濟(jì)南國(guó)企擬收購(gòu)3000套商品房，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，國(guó)企購(gòu)買(mǎi)商品房并非新鮮事，濟(jì)南此次之所以受到關(guān)注，在于擬收購(gòu)規(guī)模較大。

“濟(jì)南此舉一定程度上是為提振市場(chǎng)信心，但具體如何執(zhí)行仍需觀察，如果收益無(wú)法覆蓋成本，相關(guān)國(guó)企的資金壓力會(huì)比較大。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

李宇嘉指出，濟(jì)南擬收購(gòu)3000套商品房，需要較大一筆資金，非?？简?yàn)國(guó)企自身資金實(shí)力，雖然在產(chǎn)權(quán)比較完整的情況下，可以通過(guò)抵押獲得銀行貸款，但同時(shí)也需支付利息；此外 ，收購(gòu)過(guò)來(lái)后，作為保障性租賃住房，其租金水平比市場(chǎng)正常水平低，再加上運(yùn)營(yíng)管理成本，投資回報(bào)周期會(huì)更長(zhǎng)。

盡管收購(gòu)方需要投入大量資金，回報(bào)周期也更長(zhǎng)，但嚴(yán)躍進(jìn)稱，若收購(gòu)用途符合政策導(dǎo)向，實(shí)際上應(yīng)鼓勵(lì)國(guó)企參與此類業(yè)務(wù)。

“濟(jì)南此舉一方面有助于化解當(dāng)前樓市庫(kù)存壓力，另一方面能夠快速籌集房源，滿足保障性租賃住房的供應(yīng)，起到一舉兩得的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，國(guó)企采購(gòu)商品房作為保租房，是一種有效的保租房籌集方式，對(duì)市場(chǎng)能夠產(chǎn)生積極意義。

“首先，通過(guò)采購(gòu)存量商品房，可以快速形成保租房供給，加快解決新市民、青年人的住房困難問(wèn)題；其次，通過(guò)采購(gòu)階段多項(xiàng)目比較，能夠在一定程度上保障保租房項(xiàng)目的品質(zhì)；此外，通過(guò)采購(gòu)商品房籌集保租房，有利于樓市去庫(kù)存，緩解部分房企的經(jīng)營(yíng)壓力，為加快樓市企穩(wěn)提供支撐。”徐躍進(jìn)稱。

庫(kù)存方面，據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)報(bào)告顯示，截至2022年6月底，濟(jì)南新建商品住宅可售9.25萬(wàn)套，面積1250.23萬(wàn)平方米，去化周期約13.8個(gè)月。

此外，據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-7月，濟(jì)南全市商品房銷售面積589.3萬(wàn)平方米，同比下降26.1%；其中，住宅銷售面積470.3萬(wàn)平方米，同比下降32.5%。截至7月底，濟(jì)南全市商品房待售面積227.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.8%；其中，住宅待售面積140.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.2%。

由此可見(jiàn)，濟(jì)南樓市面臨一定較大去庫(kù)存壓力。在此情況下，今年濟(jì)南已多次調(diào)整樓市政策。

濟(jì)南住房公積金中心8月發(fā)文稱，自2022年8月15日起，購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整至40% ；8月17日，濟(jì)南推出二手房“帶押過(guò)戶”新政，縮短二手房交易周期，利于置換人群購(gòu)買(mǎi)新房；8月26日，濟(jì)南市住建局再發(fā)新政，優(yōu)化外地戶籍家庭購(gòu)房條件，累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)稅或社保即可購(gòu)房。

事實(shí)上，不只是濟(jì)南，鄭州、湖州等城市也宣布擬購(gòu)買(mǎi)商品房用于保障房。

8月15日，湖州發(fā)布通知，其中提到對(duì)困難房企的滯銷房，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)，作為保障安置用房；7月下旬，鄭州對(duì)外披露，針對(duì)已經(jīng)建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房作為安置房，完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機(jī)制等措施，提高存量房去化率。

此外，2021年11月，恒大在溫州的蒼南翡翠華庭1647套房源、樂(lè)清都匯華庭三期期625套房源，分別被蒼南縣國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)、樂(lè)清城發(fā)統(tǒng)一采購(gòu)，均用作安置房房源。

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