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王健林以前的一位“心腹”，近期“失蹤”。

近日，新城控股(行情601155,診股)（601155.SH）披露公告：暫時(shí)無法與公司董事、聯(lián)席總裁曲德君取得聯(lián)系。截至目前（發(fā)布公告之時(shí)），公司尚未能了解到具體原因。

新城控股還稱，公司經(jīng)營(yíng)決策機(jī)制健全、管理規(guī)范，前述事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響。經(jīng)自查，公司目前各項(xiàng)工作均正常開展，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有序推進(jìn)。

上市公司的核心人物聯(lián)席總裁以“未知曉”的原因，不知所蹤，但公司公告能夠斬釘截鐵地表態(tài)“不影響業(yè)務(wù)”。

這有兩個(gè)可能：這位失聯(lián)總裁還不夠核心；公司沒有說實(shí)話。

2月16日晚間，新城控股發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)于近日收到公司董事兼聯(lián)席總裁曲德君通過其親屬轉(zhuǎn)交的辭職報(bào)告。曲德君先生因個(gè)人原因，申請(qǐng)辭去公司董事及聯(lián)席總裁職務(wù)。

而就在今年1月份，公司董事兼總裁梁志誠(chéng)已辭職。

實(shí)際上，曲德君與萬達(dá)有著千絲萬縷的聯(lián)系，這也使得整件事情愈加撲朔迷離。

誰是曲德君？

曲德君今年59歲，畢業(yè)于東北財(cái)經(jīng)大學(xué)。曲德君朋友圈最后一條是1月17日，關(guān)于新城控股與廈門軌道集團(tuán)的簽約新聞。

據(jù)新城控股公告，曲德君早期曾任大連市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)主任科員，香港大連國(guó)際發(fā)展有限公司副總經(jīng)理，大連金威國(guó)際貿(mào)易有限公司總經(jīng)理。

曲德君職業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)是2002年9月，進(jìn)入大連萬達(dá)集團(tuán)，歷任長(zhǎng)沙萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，長(zhǎng)沙及武漢萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁助理、副總裁、執(zhí)行總裁，兼萬達(dá)商業(yè)管理公司總經(jīng)理，萬達(dá)金融集團(tuán)總裁，萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)總裁，萬達(dá)寶貝王集團(tuán)董事長(zhǎng)。

他在“萬達(dá)系”的工作一直持續(xù)至2019年5月，之后加盟新城控股，擔(dān)任公司董事、聯(lián)席總裁，新城發(fā)展副董事長(zhǎng)、非執(zhí)行董事。

據(jù)新城控股2021年年報(bào)，曲德君的年薪達(dá)到600萬元人民幣。截至2022年6月底，曲德君在新城控股的持股數(shù)為76.4萬股，占總股本0.03%。

事出何因？

據(jù)財(cái)新報(bào)道稱，曲德君失聯(lián)是因正配合調(diào)查，與其供職萬達(dá)集團(tuán)期間，負(fù)責(zé)萬達(dá)金融科技板塊業(yè)務(wù)相關(guān)。

另有棱鏡跟進(jìn)報(bào)道稱：內(nèi)部人士透露曲德君春節(jié)假期后正常上班。經(jīng)內(nèi)部核查后，目前來看，其失聯(lián)與公司業(yè)務(wù)層面無關(guān)，屬于個(gè)人問題。[JS1]

但上述說法無法得到證實(shí)，新城控股的公告也未就失聯(lián)原因進(jìn)行進(jìn)一步披露。

實(shí)際上，曲德君一面是新城控股的核心人物，另一面是王健林曾經(jīng)的老部下。

如上文所述，曲德君曾經(jīng)在萬達(dá)集團(tuán)長(zhǎng)達(dá)17年，被視為中國(guó)前首富王健林最倚重的手下之一。

市場(chǎng)上有說法稱：曲德君當(dāng)年離開萬達(dá)與集團(tuán)轉(zhuǎn)型不順有關(guān)。

2015年，王健林開始謀劃“去地產(chǎn)化”的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，萬達(dá)開始轉(zhuǎn)型做金融業(yè)務(wù)，一度規(guī)劃出大數(shù)據(jù)應(yīng)用、征信服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)信貸、移動(dòng)支付和飛凡卡業(yè)務(wù)等五大業(yè)務(wù)板塊。曲德君接任萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)總裁，但并未做得風(fēng)生水起。

之后，更傳出王健林對(duì)曲德君“有所抱怨”。

2017年萬達(dá)年會(huì)上，王健林曾自我反思稱，“不玩概念，不燒大錢。我曾經(jīng)犯的一個(gè)錯(cuò)誤，就是給了曲德君太多的錢，我跟一些企業(yè)家討論，他們說當(dāng)初網(wǎng)科少給點(diǎn)錢，定個(gè)投資上限就好了?？磥礤X不能給得太多。”

而新城控股方面，就在今年1月份，公司董事兼總裁梁志誠(chéng)辭職，由王曉松接任總裁。

此外，公司業(yè)績(jī)也出現(xiàn)明顯下滑，公司1月31日發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2022年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為62990.43萬元到377942.58萬元，與上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）相比，將減少881866.02萬元到1196818.17 萬元，同比減少70%到95%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為51224.48萬元到307346.86萬元，與上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）相比，將減少717142.68萬元到973265.06萬元，同比減少70%到 95%。

新城控股主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的開發(fā)銷售以及購物中心的運(yùn)營(yíng)管理，對(duì)于業(yè)績(jī)預(yù)減的原因，公司歸因于：受整體市場(chǎng)環(huán)境、疫情及結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)變化，2022年公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利較2021年有較大幅度的減少；由于市場(chǎng)情況變化，公司計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加。

曲德君此次失聯(lián)究竟是因?yàn)椤扒叭巍比f達(dá)還是“現(xiàn)任”新城控股，相信很快會(huì)有定論。

房地產(chǎn)企業(yè)“是非多”

梳理發(fā)現(xiàn)，近期房地產(chǎn)企業(yè)迎來“多是非”的階段。

2月14日晚間，華夏幸福(行情600340,診股)發(fā)布公告稱，公司于近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監(jiān)察委員會(huì)通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對(duì)其實(shí)施留置。

2月15日，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)在港交所披露恒大物業(yè)134億元存款被劃扣事件的獨(dú)立調(diào)查主要結(jié)果。中國(guó)恒大正與恒大物業(yè)商討償還方案，主要透過中國(guó)恒大轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵銷相關(guān)款項(xiàng)。

除了負(fù)面的信息，房地產(chǎn)巨頭的突然融資也橫空出世

2月13日，萬科公開發(fā)行A股股票事件獲得新進(jìn)展，計(jì)劃募集不超過150億元，用于投資全國(guó)11個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并補(bǔ)充流動(dòng)性資金。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“是與非”還會(huì)演變成更大的風(fēng)暴嗎？

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