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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年至今，22個集中供地城市中除長春、沈陽外，所有城市均完成了三批次供地，其中14城完成了四批次供地（尚有合肥、濟(jì)南、長沙四批次將于本月底前完成），3城完成了五批次供地（未包含即將進(jìn)行第五批次第四場土拍的武漢、以及上架了5宗預(yù)申請地塊的北京），1城（武漢）發(fā)布了六批次土拍公告，累計(jì)攬金約1.9萬億元，相較于2021全年22個城市累計(jì)土地出讓金收入2.8萬億（含集中供地政策實(shí)施之前的成交地塊）而言，同比下降超三成。呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：

一，市場高開低走。房企在年初對市場能夠盡快企穩(wěn)回暖的信心較強(qiáng)，一批次土拍表現(xiàn)相對積極。但自第二批次開始，受到房地產(chǎn)市場期房爛尾擔(dān)憂、居民收入預(yù)期悲觀、房價(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重影響，房地產(chǎn)市場在大量救市政策下并無顯著改善，房企拿地積極性迅速減弱。

二，利潤空間充足。與去年一批次的薄利搶地形成鮮明對比，今年地塊利潤空間更為充足，特別是一線城市地塊利潤空間普遍在10%以上。但與此同時，房企對于利潤空間的反饋也在邊際減弱，更加關(guān)注項(xiàng)目去化速度，部分城市推出的個別限價(jià)倒掛的地塊也因此受到房企青睞。

三，民企參拍回暖。自財(cái)政部126號文之后，越來越多的本土民企與地方國資聯(lián)合拿地，地方國資企業(yè)發(fā)揮其資金成本低的優(yōu)勢，而本土民企則發(fā)揮其項(xiàng)目操盤能力，雙方優(yōu)勢互補(bǔ)的同時，也可以規(guī)避126號文的管控，這也導(dǎo)致年底民企拿地金額占比產(chǎn)生了翹尾現(xiàn)象。

四，地方國資托底。今年一、二批次的市場主力仍是央國企，而自三批次起，地方國資再次進(jìn)場托底，拿地金額占比持續(xù)提升。全年來看，地方國資歷史罕見地成為全年22城的拿地主力。

五，城市分化加劇。今年房企聚焦核心城市，北京、上海、深圳、杭州、廈門和合肥土拍熱度相對較高。而反觀長春、沈陽等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地計(jì)劃完成率不足三成。

展望2023年，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，盡管近期房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的敘述再次被重申，我們也將預(yù)期更多扶持政策即將來臨，但“期房爛尾擔(dān)憂、居民收入預(yù)期悲觀、房價(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三重房地產(chǎn)市場壓力中，僅期房爛尾擔(dān)憂可以在短期內(nèi)得到根本性解決。疫情管控放松之后，居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變尚需時日，而房價(jià)上漲預(yù)期的轉(zhuǎn)弱則無法從根本上得到改變。因此，明年的土拍市場或?qū)⒀永m(xù)全國低迷、城市分化的走勢，各地土拍規(guī)則將保持寬松，為完成土地出讓金收入目標(biāo)，部分城市實(shí)際地價(jià)有進(jìn)一步下調(diào)的可能性。

關(guān)鍵詞： 機(jī)構(gòu):全年集中供地呈五大特點(diǎn)