世界實(shí)時(shí):機(jī)構(gòu):優(yōu)質(zhì)頭部房企資金支持力度有望繼續(xù)加大
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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊據(jù)央視新聞,中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月15日至16日在北京舉行。
會議提出,有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn),要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作,滿足行業(yè)合理融資需求,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。同時(shí),要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為,支持剛性和改善性住房需求。要“堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,此次會議至少傳遞出以下三點(diǎn)信號:
一,防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn),“保交樓”是重中之重,優(yōu)質(zhì)頭部房企資金支持力度有望進(jìn)一步加大;
二,房地產(chǎn)要“穩(wěn)”,需求端政策或繼續(xù)優(yōu)化,特別是改善性住房需求的支持力度有望加大;
黨的二十大報(bào)告已給房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào),本次會議再提“房住不炒”,延續(xù)近年來中央經(jīng)濟(jì)工作會議中房地產(chǎn)行業(yè)的基調(diào),但本次“房住不炒”相比以往有一定后移,放在了具體工作的后面,亦表明“房住不炒”是中長期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)定位。
房地產(chǎn)市場經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整后,當(dāng)前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場信心均尚未扭轉(zhuǎn),確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)下,提振供需兩端市場信心仍是當(dāng)下解決問題的關(guān)鍵。本次會議再次強(qiáng)調(diào)“支持剛性和改善性住房需求”,同時(shí),住房消費(fèi)作為我國擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的重要抓手,本次會議亦強(qiáng)調(diào)“多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入,支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)”,2023年需求端政策有望繼續(xù)跟進(jìn)。
近期核心一二線城市持續(xù)優(yōu)化樓市政策,對當(dāng)?shù)厥袌銮榫w產(chǎn)生了積極帶動,2023年核心一二線城市限購、限貸、限價(jià)等政策或繼續(xù)放松,特別是核心二線城市,政策優(yōu)化空間較大,為市場釋放更多有效購房需求。
三,推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡
2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會議首提“探索新的發(fā)展模式”,2022年再次提出“推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”,伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段,新的發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面,陳文靜稱。
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