多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策明確延續(xù)實(shí)施。

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財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（下稱(chēng)《公告》），提出自2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

“《公告》的發(fā)布說(shuō)明財(cái)稅政策發(fā)力是當(dāng)前支持購(gòu)房市場(chǎng)的重要體現(xiàn)，將有助于進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房政策的效力釋放?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)上海證券報(bào)記者表示。

《公告》所稱(chēng)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

享受《公告》規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：一方面，納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。另一方面，出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)要積極做好鼓勵(lì)換房的工作。目前換房有幾個(gè)重要的政策支持，即換房可以享受認(rèn)房不認(rèn)貸政策、換房可以享受退稅政策?？傮w來(lái)看，可以在首付比例、房貸利率、個(gè)稅成本等方面進(jìn)一步降低。“各地把換房工作做到位，也有助于盤(pán)活二手房市場(chǎng)，真正促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)發(fā)展?！?/p>

“預(yù)計(jì)此次政策后，各類(lèi)購(gòu)房需求會(huì)有明顯提振空間，具有非常好的效應(yīng)。各地要宣傳好此類(lèi)政策，積極引導(dǎo)預(yù)期向好發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

財(cái)政部、稅務(wù)總局近日發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》明確，對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅。對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，各種能減免和優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，在此次公租房的相關(guān)稅費(fèi)政策中都有所體現(xiàn)，釋放出進(jìn)一步降低公租房各個(gè)層面稅費(fèi)成本的導(dǎo)向。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，后續(xù)一輪發(fā)展中，公租房勢(shì)必是一個(gè)非常重要的發(fā)力點(diǎn)。他建議，公租房應(yīng)和各地的城中村改造、新市民住房解決等工作結(jié)合，尤其是要從降低政府直接支出、鼓勵(lì)社會(huì)資本介入等角度進(jìn)行考慮。

“此類(lèi)稅費(fèi)政策有助于進(jìn)一步提高公租房的服務(wù)水平。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次出臺(tái)的認(rèn)房不認(rèn)貸、換房退個(gè)稅、公租房免稅政策，從租房和購(gòu)房等角度落實(shí)了非常寬松的導(dǎo)向，對(duì)于各類(lèi)住房消費(fèi)需求的提振具有非常重要的作用。

本文作者李苑，來(lái)自上海證券報(bào)，原文標(biāo)題：《多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策延續(xù)實(shí)施》

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