周二，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)，美國7月成屋銷售再度下滑且不及預期，創(chuàng)2010年以來7月同期的最低。更高的利率和供應緊張，是成屋銷售繼續(xù)低迷的原因，7月成屋供應量跌至24年同期低點。

美國7月成屋銷售總數(shù)年化407萬戶，不及預期的415萬戶，6月前值為416萬戶。7月份房屋銷售速度為2010年7月同期以來最慢。美國7月成屋銷售總數(shù)環(huán)比下降2.2%，不及預期的下降0.2%，6月前值為下降3.3%。7月成屋銷售同比下降16.6%。

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截至7月底，有111萬戶待售房屋，為1999年以來7月份庫存的最低水平，較去年同期下降了14.6%，約為新冠疫情前供應量的一半。按照目前的銷售速度計算，需要3.3個月的時間消耗掉市場上的供應量，低于5個月的庫銷比，表明市場供應緊張。

供應短缺繼續(xù)推動買家競價和房價上漲。7月份售出房屋的中位價為40.67萬美元，比去年7月份上漲1.9%。

庫存不足是制約成屋銷售和推高房價的關鍵因素。由于當前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場上的房屋供應量低于正常水平。

分地區(qū)來看，西部地區(qū)環(huán)比增長2.7%，其余所有地區(qū)的銷售均環(huán)比下降，其中東北部地區(qū)的降幅最大，下降了5.9%。

有大約四分之三的成屋上市時間不到一個月便售出，表明需求仍然強勁。大約30%以上的成屋最終售價高于標價。

按價格類別來看，所有價位的銷售均有所下降，但最高端價位（100萬美元以上的房屋）的銷售下降幅度最小，這是因為高價市場的供應量要多得多，而低價市場的供應量卻非常少。

由于競爭激烈，買家越來越多地使用現(xiàn)金來贏得賣家。7月全款買房占總銷售的26%，與6月持平，高于去年7月時24%的水平。此外，投資客經(jīng)常用全現(xiàn)金買房，因此對按揭貸款的利率不那么敏感。7月成交中投資客占比為16%，較6月的18%有所下降，但較去年7月的14%有所上升。

7月份首次購房者占銷售量的30%，較6月的27%有所回暖。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰(zhàn)。對FHA貸款的需求也在增加。這些貸款的首付較低，受到首次購房者的青睞。

成屋銷售約占美國房地產(chǎn)市場銷售量的90%，在過戶時計算。通常在過戶前的一兩個月，簽訂合同，因此7月份的銷售數(shù)據(jù)主要反映了6月和5月的購買決定。在此期間，按揭貸款利率從約6.5%的水平飆升至7%以上。

NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示：“西部地區(qū)是房價最昂貴的地區(qū)，但也是價格有所下降的地區(qū)。除西部地區(qū)房價較去年持平，其他所有地區(qū)7月份的房價均同比上漲?！?/p>

Bright MLS首席經(jīng)濟學家Lisa Sturtevant表示：“隨著我們進入秋季，房地產(chǎn)市場正處于關鍵時刻。按揭貸款利率飆升。對于一些消費者來說，租房和購買之間的決定將傾向于租房，特別是在租金下降和新公寓上線的地方?！?/p>風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責任自負。

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