美國高房價的影響開始顯現(xiàn)，由于對負擔能力的擔憂，越來越多的年輕人選擇不買房。

4月18日，美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Apartment List的一份報告指出，“千禧一代”（1981-1996年生人）的房屋擁有率為51.5%，顯著低于“X世代”（1965-1980）和“嬰兒潮世代”（1946-1964）。

(資料圖)

如圖所示，“沉默世代”（1928-1945）和嬰兒潮世代的房屋擁有率基本穩(wěn)定在77%左右，X世代的房屋擁有率也接近70%。但如今出生最早的千禧一代已經(jīng)年過40歲，這一群體的房屋擁有率增長卻顯著放緩。

具體而言，在所有群體達到30歲的階段時，沉默世代擁有自己房子的比例接近60%，之后的每一代人的購房比例則依次降低。當千禧一代達到30歲時，僅有42%的人擁有了自己的房子。

該報告表示，一些經(jīng)濟和文化因素可以解釋這些差距：

最重要的是2008年全球金融危機，它抑制了所有世代的房屋所有權，但對千禧一代的傷害尤其大，他們早期的職業(yè)軌跡受到歷史上不穩(wěn)定的經(jīng)濟的影響。

在隨后的經(jīng)濟復蘇期間，許多千禧一代被市中心位置的工作所吸引，在這些城市中，新房變得越來越稀缺和昂貴。雖然許多千禧一代在這些年購買了房屋，但與前幾代人相比，其他人花更多時間在家里或租房子，推遲了擁有房屋、結婚和生育等重大生活事件。

值得注意的是，即便是在千禧一代內(nèi)部，有房和無房人群的裂縫也在擴大。

在2020年新冠疫情大流行期間，有許多千禧一代趁著貸款利率降到3%時購買房屋，間接推動房屋庫存降到歷史最低點，待售房屋價格飆升超過40%，隨后美聯(lián)儲開啟了加息周期。這對于那些在大流行初期無力買房的千禧一代租房者而言，他們在之后幾年中能夠擁有房子的機會也急劇減少。

Apartment List的調(diào)查顯示，隨著時間的推移，越來越多的千禧一代租房者表示他們將一直租房，這一比例從2010年的13%增加到了2022年的24%。

對于這些決定永久租房的千禧一代而言，“無法負擔買房”是最重要的原因，而租房的靈活性等原因占比較2018年顯著下降。

不過，即使負擔能力危機惡化，仍有76%的人計劃買房。

隨著利率在大流行期間飆升至一代人以來的最高水平，這些計劃買房的千禧一代的財務擔憂從首付款轉(zhuǎn)向月供和信用評分。

Apartment List指出，全美只有少數(shù)幾個大都市的千禧一代房屋擁有率高于51.5%的全國平均水平。在密歇根州大急流城，63%的千禧一代擁有自己的住房；而在西部沿海地區(qū)——如洛杉磯——擁有房屋的千禧一代不足25%。

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