在全球房地產(chǎn)市場瀕臨冰點之際，新加坡卻憑借較低稅率、相對安全的居住環(huán)境和可獲得永居權的便捷通道吸引了大量富裕移民涌入，推動房地產(chǎn)大放異彩。

其中房租價格在去年前九個月上漲約21%，令租戶“壓力山大”。而從目前來看，這種上漲勢頭仍將在今年持續(xù)。

1月17日媒體報道稱，彭博智庫分析師預計，受經(jīng)濟持續(xù)復蘇、彈性就業(yè)和家庭收入增長的推動，新加坡房租將在2023年再上漲10%—15%。新加坡房地產(chǎn)機構(gòu)OrangeTee & Tie Pte此前曾預計，今年私人住宅租金價格將上漲13%—16%。

【資料圖】

租房市場的異?；馃?，和房屋供給緊張、部分購房限制措施也有一定關聯(lián)。

根據(jù)本周一公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月新加坡房屋銷量連續(xù)第三個月下滑，已降至近十四年來的最低水平，主因是房源不足令購房者望而卻步，此外住房貸款限額收緊等限制措施的推出，也令租房也成為更多人的選擇。

地產(chǎn)平臺99.co集團研究主管Pow Ying Khuan曾表示，這些針對購房的房地產(chǎn)緊縮措施可能會導致更多的人租房，推動房租上漲。

而住房供給的增加，或?qū)⒃谝欢ǔ潭染徑馐袌鼍o張現(xiàn)狀。

按照彭博智庫地產(chǎn)分析師Ken Foong的說法，他根據(jù)新加坡城市重建局（URA）去年三季度公布的數(shù)據(jù)計算得出，新加坡地產(chǎn)市場或?qū)@示出初步的緩和跡象，預計今年將建造18234套私人住宅，數(shù)量達到去年的兩倍多。

OrangeTee & Tie的研究與分析高級副總裁Christine Sun也表示，今年可能會推出多達7個超過500套房屋的地產(chǎn)項目，而2022年只有一個，2021年只有四個。她認為，更多的住房選擇或?qū)⒕徑鈨r格壓力。

然而即便增速放緩，今年新加坡房價將繼續(xù)上漲。OrangeTee & Tie曾預計2023年新加坡房價將上漲5%—8%。

房價過快上漲令當?shù)鼐用耦H感壓力，即使增速放緩也難以令大家感到輕松。根據(jù)民調(diào)機構(gòu)YouGov的一項調(diào)查顯示，住房負擔能力和生活成本已成為民眾希望政府關注的前兩大問題。

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