萬科Ａ(000002)07月28日在投資者關(guān)系平臺上答復了投資者關(guān)心的問題。

投資者：1、請問萬科下半年的投資拿地計劃是什么2、上半年萬科在北京參與了5個項目的搖號都未中，在廣州、深圳、上海這些公開市場都未拿地，請問原因是什么？

萬科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。在投資上公司一是會堅持獲取特別好的項目，即市場和客戶基數(shù)比較好、存在成熟的產(chǎn)品解決方案、投資回報好的項目。二是會堅持精準投資，公司的投資地圖會隨著研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況、人口流入情況和經(jīng)濟的基本面等不斷完善，幫助我們發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的機會。公司也會充分發(fā)揮自身多賽道的綜合競爭力和復雜產(chǎn)品的綜合產(chǎn)品力，提高項目獲取的機會。

【資料圖】

投資者：請問通過港股通持有的貴公司H股的股息什么時候能到賬？

萬科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。H股股息將于2023年8月25日到賬，關(guān)于H股分紅派息的詳細情況請查詢?nèi)f科企業(yè)（2202.HK）關(guān)于《分派2022年度H股末期股息及在H股提供以人民幣收取2022年度末期股息的安排》的公告。

投資者：美日荷不斷打壓國內(nèi)半導體設(shè)備公司等科技行業(yè)，公司作為地產(chǎn)科技第一股，如何支持國家破解產(chǎn)業(yè)困局？公司是否研發(fā)出光刻機用以生產(chǎn)地產(chǎn)芯片？請公司加大研發(fā)投入早日研發(fā)出光刻機

萬科Ａ董秘：您好，公司主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)服務(wù)。

投資者：董秘：中央推出大城市城中村改造政策，請問萬科之前在哪些城市有布局？目前有哪些項目在推進？

萬科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司會持續(xù)關(guān)注相關(guān)政策。城中村改造是一個涵義比較豐富的概念。在開發(fā)業(yè)務(wù)和城市更新領(lǐng)域，公司在全國多個城市參與了舊城改造、老舊小區(qū)改造等不同類型的項目實踐；在租賃住宅領(lǐng)域，公司曾在深圳開展萬村計劃，致力于改善城中村居民和租戶的居住條件，目前泊寓團隊仍在城中村持續(xù)服務(wù)客戶；在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，萬物云城以城市服務(wù)為定位，在多個城市參與街道城中村的綜合治理與服務(wù)。

投資者：此次國常會《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，公司是否有具體相關(guān)受益項目？

萬科A2023一季報顯示，公司主營收入684.74億元，同比上升9.27%；歸母凈利潤14.46億元，同比上升1.16%；扣非凈利潤6.46億元，同比下降40.92%；負債率77.2%，投資收益5.78億元，財務(wù)費用12.37億元，毛利率15.45%。

該股最近90天內(nèi)共有15家機構(gòu)給出評級，買入評級12家，增持評級2家，中性評級1家；過去90天內(nèi)機構(gòu)目標均價為20.54。近3個月融資凈流出2.21億，融資余額減少；融券凈流入3511.46萬，融券余額增加。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河優(yōu)秀，盈利能力一般，營收成長性一般。財務(wù)可能有隱憂，須重點關(guān)注的財務(wù)指標包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經(jīng)營現(xiàn)金流/利潤率。該股好公司指標2星，好價格指標3.5星，綜合指標2.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬科Ａ（000002）主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)服務(wù)。

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