（原標(biāo)題：116億元！這家物業(yè)租賃公司擬跨界新能源）

主業(yè)涉及地產(chǎn)銷(xiāo)售、物業(yè)租賃和出租車(chē)的天宸股份(600620)，擬斥資上百億元跨界投建新能源項(xiàng)目。此前在2022年，該公司全年?duì)I收規(guī)模尚不足2.5億元。

(相關(guān)資料圖)

發(fā)力新能源板塊的同時(shí)，天宸股份還擬擴(kuò)大對(duì)旗下天宸健康的持股，而交易方式，是以向交易對(duì)方轉(zhuǎn)讓部分在建物業(yè)并代為其建設(shè)的方式，用以支付本次股權(quán)受讓款。

百億跨界涉足新能源

在披露投資框架協(xié)議一個(gè)月后，6月5日晚間天宸股份進(jìn)一步披露投資細(xì)節(jié)，擬與蕪湖市繁昌區(qū)人民政府（下稱(chēng)“繁昌區(qū)政府”）簽署《項(xiàng)目投資合同》及《項(xiàng)目投資補(bǔ)充合同》，在繁昌區(qū)政府行政區(qū)劃內(nèi)投資建設(shè)光儲(chǔ)一體新能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目。

據(jù)披露，該項(xiàng)目位于繁昌經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃總用地面積約660畝。項(xiàng)目計(jì)劃總投資116億元，其中固定資產(chǎn)投資不低于80億元。一期計(jì)劃投資36億元，具體投資時(shí)間和投資進(jìn)度以項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn)。

項(xiàng)目擬新建20GW高效太陽(yáng)能電池及20GW儲(chǔ)能變流器及儲(chǔ)能系統(tǒng)集成制造項(xiàng)目。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中一期建設(shè)5GW高效太陽(yáng)能電池+6GW儲(chǔ)能變流器及儲(chǔ)能系統(tǒng)集成制造生產(chǎn)線(xiàn)。項(xiàng)目將自協(xié)議簽署生效之日起14個(gè)月內(nèi)完成廠房建設(shè)、車(chē)間裝修及水電氣等配套設(shè)施建設(shè)。

這是天宸股份首度涉及新能源行業(yè)。此前，該公司業(yè)務(wù)包括天宸健康城項(xiàng)目、康復(fù)醫(yī)院項(xiàng)目、運(yùn)輸客運(yùn)業(yè)務(wù)、物業(yè)租賃業(yè)務(wù)等。2022年該公司業(yè)務(wù)收入構(gòu)成來(lái)源主要是天宸健康城1A工程項(xiàng)目、物業(yè)租賃和出租車(chē)業(yè)務(wù)。此外，該公司于報(bào)告期內(nèi)完成了康復(fù)醫(yī)院的改造建設(shè)工程。2022年?duì)I收規(guī)模不足2.5億元，凈利潤(rùn)未及3600萬(wàn)元。

天宸股份稱(chēng)，本次新能源項(xiàng)目投資資金全部來(lái)自自有資金及外部融資。項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景，光伏行業(yè)是結(jié)合新能源發(fā)電與半導(dǎo)體技術(shù)的戰(zhàn)略性新興行業(yè)，也是受到國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和財(cái)政政策重點(diǎn)支持的新能源行業(yè)。本次投資合同及補(bǔ)充合同的簽署符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略需要，如后續(xù)投資事項(xiàng)順利推進(jìn)，將進(jìn)一步推動(dòng)公司增量業(yè)務(wù)發(fā)展，提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力，對(duì)公司未來(lái)發(fā)展將產(chǎn)生積極影響。

不過(guò)天宸股份也在公告中詳細(xì)披露，項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，可能面臨行業(yè)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)、人才和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和產(chǎn)能過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)等，還可能存在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度不達(dá)預(yù)期、建設(shè)規(guī)模發(fā)生變化等不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

該公司坦言，本次投資事項(xiàng)對(duì)于公司來(lái)說(shuō)涉及到新業(yè)務(wù)的開(kāi)展，公司已完成了前期初步的可行性論證，但仍存在技術(shù)、人才儲(chǔ)備不足從而給項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。此外，本次簽署的投資合同涉及項(xiàng)目投資金額較大，正式啟動(dòng)項(xiàng)目后，公司后續(xù)投資將通過(guò)自有資金及外部融資方式解決，同樣存在不確定性。

除簽署了百億投資合同外，6月5日晚間天宸股份還公告，公司全資子公司天宸綠色能源科技（蕪湖）有限公司（下稱(chēng)“天宸綠能”）擬以自有資金5000萬(wàn)元，投資設(shè)立“天宸儲(chǔ)能科技（蕪湖）有限公司”（下稱(chēng)“天宸儲(chǔ)能”），天宸綠能100%控股標(biāo)的公司。

該公司稱(chēng)，本次對(duì)外投資新設(shè)全資孫公司，有助于推動(dòng)公司發(fā)展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，增強(qiáng)公司的發(fā)展后勁，實(shí)現(xiàn)公司的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

對(duì)天宸健康持股比例升至100%

天宸股份控股子公司天宸健康自2020年底啟動(dòng)天宸健康城1A項(xiàng)目低層辦公建設(shè)，2022年10月該項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，至2022年12月31日，共計(jì)銷(xiāo)售該項(xiàng)目房產(chǎn)11套，銷(xiāo)售收入為2.3億元，成為當(dāng)年度業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主力之一。

上交所此前發(fā)布的問(wèn)詢(xún)函關(guān)注到，2022年天宸股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2.44億元，同比增長(zhǎng)482.85%。其中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售是報(bào)告期新增業(yè)務(wù)收入，也是最大收入來(lái)源，占比94.67%，全部確認(rèn)在第四季度，如扣除相關(guān)收入利潤(rùn)，公司很可能觸及財(cái)務(wù)類(lèi)退市指標(biāo)。報(bào)告期末，因新增房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，公司應(yīng)收賬款3657.07萬(wàn)元、合同負(fù)債5989.61萬(wàn)元，同比均大幅增長(zhǎng)。

不過(guò)2022年11月，天宸股份又通過(guò)了關(guān)于控股子公司投資建設(shè)天宸健康城之東地塊1B工程項(xiàng)目的議案，預(yù)計(jì)總投資約17.1億元，用于建造辦公、酒店及商務(wù)綜合樓。項(xiàng)目所建物業(yè)將根據(jù)建成后公司實(shí)際情況對(duì)外銷(xiāo)售或自持經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)建設(shè)周期2.5年。

6月5日晚間天宸股份公告，公司擬受讓控股子公司天宸健康少數(shù)股東持有的15%股權(quán)，其中關(guān)聯(lián)方上海科迅投資管理有限公司（下稱(chēng)“科迅投資”）持有天宸健康8.25%股份，關(guān)聯(lián)方上海峰盈企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“上海峰盈”）持有天宸健康6.75%股份。本次受讓完成前，公司持有天宸健康85%股權(quán)。本次受讓完成后，本公司將合計(jì)持有天宸健康100%股權(quán)。

值得關(guān)注的是，上市公司擬通過(guò)向科迅投資、上海峰盈（下統(tǒng)稱(chēng)“少數(shù)股東”）轉(zhuǎn)讓天宸健康1-B項(xiàng)目部分在建物業(yè)并代為其建設(shè)的方式，用以支付本次股權(quán)受讓款。

經(jīng)交易各方協(xié)商確認(rèn)，天宸健康15%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)4.04億元將先抵扣上述少數(shù)股東受讓在建物業(yè)的對(duì)價(jià)，其中科迅投資受讓建筑面積1.59萬(wàn)平方米，受讓在建物業(yè)對(duì)價(jià)1.46億元；上海峰盈受讓建筑面積1.23萬(wàn)平方米，受讓在建物業(yè)對(duì)價(jià)1.1億元。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)將先抵扣少數(shù)股東受讓在建物業(yè)的對(duì)價(jià)后，公司應(yīng)付少數(shù)股東的的剩余對(duì)價(jià)為 1.48億元，剩余對(duì)價(jià)采用抵扣少數(shù)股東后期代建費(fèi)用的方式予以支付。若目標(biāo)物業(yè)竣工驗(yàn)收后，此部分費(fèi)用尚有盈余（建設(shè)工程質(zhì)保金預(yù)先扣除），則應(yīng)將盈余部分支付予少數(shù)股東；

若后續(xù)建設(shè)成本超出此部分費(fèi)用，則由少數(shù)股東自行承擔(dān)。所有代建物業(yè)的開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用均應(yīng)由少數(shù)股東按天宸健康要求實(shí)際支付，天宸健康不為其進(jìn)行任何形式的墊資。

本次受讓股份對(duì)天宸健康給予了高溢價(jià)。

經(jīng)評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位（天宸健康）經(jīng)審計(jì)后所有者權(quán)益賬面價(jià)值為9.75億元，在評(píng)估報(bào)告所有限制與假設(shè)條件成立的情況下，被評(píng)估單位股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估結(jié)論為26.95億元，股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估增值17.21億元，增值率176.55%。

天宸股份稱(chēng)，天宸健康所投資建設(shè)的天宸健康城是公司“固本培新”戰(zhàn)略布局的重要組成環(huán)節(jié)，將發(fā)揮重要戰(zhàn)略?xún)r(jià)值。為進(jìn)一步推進(jìn)公司戰(zhàn)略升級(jí)，公司將繼續(xù)增加對(duì)天宸健康城的投入，天宸健康成為公司全資子公司有助于后續(xù)更高效的審議決策，加快構(gòu)建公司核心競(jìng)爭(zhēng)能力，符合公司及其股東利益。

校對(duì)：李凌鋒

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