萬(wàn) 科Ａ(000002)12月30日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問(wèn)題。

投資者：請(qǐng)問(wèn)，萬(wàn)科和泰禾集團(tuán)還有合作嗎？

(資料圖)

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。自簽訂意向書以來(lái)，公司未實(shí)際參與任何泰禾項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理與開發(fā)建設(shè)。

投資者：你好：請(qǐng)問(wèn)萬(wàn)科跟泰禾集團(tuán)還有合作嗎

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。自簽訂意向書以來(lái)，公司未實(shí)際參與任何泰禾項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理與開發(fā)建設(shè)。

投資者：我是股東，請(qǐng)問(wèn)董秘，貴司在四川成都天府新區(qū)的燈塔項(xiàng)目萬(wàn)科.天府錦繡發(fā)生了大規(guī)模的業(yè)主維權(quán)，貴司在西南地區(qū)的高端改善項(xiàng)目發(fā)生維權(quán)，是否會(huì)對(duì)貴公司在西南地區(qū)的銷售業(yè)績(jī)及銷售回款產(chǎn)生影響？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。如果客戶有質(zhì)疑，說(shuō)明我們?cè)诋a(chǎn)品和服務(wù)方面存在不足，我們會(huì)與客戶持續(xù)溝通，爭(zhēng)取問(wèn)題的妥善解決。您也可以使用萬(wàn)科反饋渠道，如集團(tuán)投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問(wèn)題。

投資者：尊敬的董秘您好，最近萬(wàn)科獲得大額銀行資金授信，與泰禾集團(tuán)的債務(wù)重組事宜是否還在接觸當(dāng)中？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

投資者：萬(wàn)科如果對(duì)深圳地鐵增發(fā)，會(huì)不會(huì)觸及要約收購(gòu)？如果要約收購(gòu)，對(duì)H股是不是同等要約？

萬(wàn) 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注。目前具體發(fā)行方案尚未明確，后續(xù)會(huì)結(jié)合市場(chǎng)情況來(lái)定。

投資者：請(qǐng)問(wèn)公司是否參與？st泰禾重整

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

投資者：萬(wàn)科作為最大的上市房企，有重整恒大的意向嗎？

萬(wàn) 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注。公司無(wú)相關(guān)計(jì)劃，有關(guān)公司新增項(xiàng)目情況請(qǐng)以公告為準(zhǔn)。

投資者：萬(wàn)科的動(dòng)作太慢了，目前證監(jiān)會(huì)支持，應(yīng)該盡快推動(dòng)符合條件的長(zhǎng)租，商業(yè)，物流發(fā)re-i-ts，未來(lái)可以隨時(shí)擴(kuò)募成熟一批擴(kuò)募一批，解放的資金可以還債，也可以繼續(xù)發(fā)展新業(yè)務(wù)，這不比增發(fā)股票強(qiáng)得多嗎。

萬(wàn) 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注和建議。公司會(huì)密切關(guān)注監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于REITs的表態(tài)，并積極研究相關(guān)政策和資本市場(chǎng)的創(chuàng)新方式。

投資者：請(qǐng)問(wèn)貴公司與泰禾集團(tuán)是否在某些項(xiàng)目有合作，雙方是有業(yè)務(wù)往來(lái)合作呢？謝謝回答

萬(wàn) 科Ａ董秘：謝謝您對(duì)公司的關(guān)注。公司目前無(wú)入股泰禾集團(tuán)下屬項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)的情形。

投資者：請(qǐng)問(wèn)最近公司有新的降本增收舉措嗎？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司一直力求通過(guò)營(yíng)造節(jié)衣縮食的戰(zhàn)時(shí)氛圍，減少不必要的費(fèi)用開支，保障整體穩(wěn)定發(fā)展。

投資者：請(qǐng)問(wèn)董秘，貴司在鄭州開發(fā)的改善項(xiàng)目萬(wàn)科.山河道一期未達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)即強(qiáng)行交付，導(dǎo)致大量業(yè)主維權(quán)，甚至拉出了“虛假宣傳偽改善，偷工減料坑業(yè)主”的條幅。請(qǐng)問(wèn)貴司：在鄭州地區(qū)的改善項(xiàng)目發(fā)生維權(quán)，是否會(huì)對(duì)貴司在該地區(qū)的銷售業(yè)績(jī)及銷售回款產(chǎn)生影響？對(duì)于該事件，貴司將如何處置？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司始終重視產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，關(guān)于產(chǎn)品方面的問(wèn)題，我們會(huì)與客戶持續(xù)溝通。您也可以使用萬(wàn)科反饋渠道，如集團(tuán)投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問(wèn)題。

投資者：房地產(chǎn)三支箭，請(qǐng)問(wèn)公司是否得到了政府政策的貸款融資的支持？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。萬(wàn)科長(zhǎng)期保持多元化的融資渠道，當(dāng)前也得到了很多金融機(jī)構(gòu)較以往更加積極主動(dòng)的支持，獲得了眾多主要銀行的新增融資額度。

投資者：房地產(chǎn)三支箭，請(qǐng)問(wèn)公司是否受到政府政策的融資貸款的支持？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。萬(wàn)科長(zhǎng)期保持多元化的融資渠道，當(dāng)前也得到了很多金融機(jī)構(gòu)較以往更加積極主動(dòng)的支持，獲得了眾多主要銀行的新增融資額度。

投資者：董秘你好：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：支持頭部房地產(chǎn)出險(xiǎn)企業(yè)，像貴司這樣的央企國(guó)企，是否會(huì)響應(yīng)中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議政策，參與收購(gòu)泛?？毓蛇@樣已出險(xiǎn)的小民營(yíng)房地產(chǎn)公司？另經(jīng)濟(jì)會(huì)議指出；支持房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)。貴司有無(wú)收購(gòu)泛?？毓上碌奈錆h中央商務(wù)區(qū)的意向！為國(guó)分憂，為行業(yè)楷模。貴司有無(wú)此擔(dān)當(dāng)？盼復(fù)！

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司會(huì)持續(xù)保持對(duì)投資機(jī)會(huì)的關(guān)注，同時(shí)保持高質(zhì)量的投資要求。有關(guān)公司新增項(xiàng)目的信息，請(qǐng)以公司公告為準(zhǔn)。

投資者：萬(wàn)科成都天府錦繡項(xiàng)目，售價(jià)比同類項(xiàng)目高40%，卻出現(xiàn)了嚴(yán)重的“高宣低交”問(wèn)題。如私改報(bào)規(guī)、入戶門如“狗洞”、公區(qū)綠化差等導(dǎo)致70%以上的業(yè)主拒絕收房。萬(wàn)科的項(xiàng)目合伙人制度，可能是問(wèn)題根源。合伙人利用萬(wàn)科的品牌高宣低交，賺取超高利潤(rùn)，嚴(yán)重?fù)p害萬(wàn)科品牌。 天府錦繡項(xiàng)目，暴露了萬(wàn)科在質(zhì)量管理、項(xiàng)目管理方面，可能存在系統(tǒng)性的、制度性的風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)萬(wàn)科仔細(xì)審視該項(xiàng)目問(wèn)題根因，及時(shí)糾正經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司始終重視產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，有關(guān)產(chǎn)品方面的問(wèn)題，您可以使用萬(wàn)科反饋渠道，如集團(tuán)投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問(wèn)題。

萬(wàn)科A2022三季報(bào)顯示，公司主營(yíng)收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤(rùn)170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤(rùn)165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營(yíng)收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤(rùn)48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤(rùn)47.79億元，同比下降14.03%；負(fù)債率77.85%，投資收益8.4億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用12.0億元，毛利率19.63%。

該股最近90天內(nèi)共有25家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買入評(píng)級(jí)22家，增持評(píng)級(jí)3家；過(guò)去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為22.87。近3個(gè)月融資凈流出4.94億，融資余額減少；融券凈流出6380.55萬(wàn)，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬(wàn)科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河良好，盈利能力良好，營(yíng)收成長(zhǎng)性一般。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率。該股好公司指標(biāo)2.5星，好價(jià)格指標(biāo)3.5星，綜合指標(biāo)3星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬(wàn) 科Ａ（000002）主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)

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