隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)生活品質(zhì)的要求逐步提升。許多老舊小區(qū)紛紛加入了加裝電梯的行列。近日，包河區(qū)綠園小區(qū)的幾戶居民為了加裝電梯一事，將樓下的鄰居起訴至包河法院。

基本案情

近日，為了加裝電梯一事，家住包河區(qū)綠園小區(qū)的郭某倉等人與樓下的鄰居鬧了許多不愉快。住在高層的幾戶人家一直對(duì)“上下樓不便”感到頭疼，恰逢小區(qū)統(tǒng)一加裝電梯，幾戶人家都十分開心。但低樓層的住戶曹某泉等人對(duì)此卻并不高興。他們認(rèn)為，加裝了電梯會(huì)影響到房屋采光，而且存在安全隱患，因此一直阻撓電梯施工。郭某倉等人多次與曹某泉等協(xié)調(diào)，卻始終沒能達(dá)成一致意見。郭某倉7人一紙?jiān)V狀將曹某泉等4人告上法庭，要求他們停止阻撓居民樓加裝電梯,不得組織、妨礙、破壞加裝電梯工程的正常施工。

法院經(jīng)審理認(rèn)為根據(jù)法律規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。本案涉樓宇加裝電梯的事項(xiàng)，已征詢專有部分占建筑物總面積三分之二且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主的意見，且獲得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，并對(duì)加裝電梯事項(xiàng)亦進(jìn)行了公示，案涉小區(qū)所在社區(qū)、街道均已蓋章備案，因此，加裝公司依據(jù)《加裝電梯設(shè)備采購及安裝合同》對(duì)案涉樓宇加裝電梯進(jìn)行相應(yīng)施工，符合法律規(guī)定。原告要求被告不得阻撓加裝電梯施工的訴請(qǐng)，法院予以支持。

法官說法

本案中，原、被告都是同幢業(yè)主，在處理相鄰關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)以有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理為原則，互相給予便利，但應(yīng)以不影響或危害對(duì)方權(quán)益為限，被告認(rèn)為安裝電梯可能會(huì)存在影響采光、出行便利與安全等不可預(yù)見的隱患也可向原告另行主張、友善協(xié)商，共建和諧鄰里關(guān)系。

法條點(diǎn)撥

1加裝電梯有哪些法律流程？

加裝電梯需符合相關(guān)法律的規(guī)定，即法律規(guī)定的一定比例的業(yè)主同意。加裝的電梯還應(yīng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和消防的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求，同時(shí)征得因加裝電梯而通風(fēng)采光受影響的相關(guān)業(yè)主的同意，簽訂好相關(guān)協(xié)議，準(zhǔn)備齊全辦理報(bào)建所需其他材料，向行政主管部門申請(qǐng)辦理報(bào)建加裝手續(xù)。城市既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定申請(qǐng)辦理相關(guān)規(guī)劃審批、電梯施工開工告知和施工許可等手續(xù)。

2民法典對(duì)于老舊社區(qū)改造加裝電梯問題有哪些規(guī)定？相較于《物權(quán)法》又有哪些區(qū)別？

根據(jù)2021年1月1日生效實(shí)施的民法典第二百七十八條規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（即業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯）應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。這說明，法律對(duì)既有住宅加裝電梯的業(yè)主表決同意門檻降低了。

3老舊小區(qū)如何順利加裝電梯？

鑒于舊住宅樓加裝電梯的復(fù)雜性和專業(yè)性，且涉及不同樓層、年齡、觀念的住戶，利益難以協(xié)調(diào)，法院建議相關(guān)業(yè)主能夠多協(xié)商。對(duì)部分不支持配合的少數(shù)住戶，多數(shù)意愿住戶應(yīng)當(dāng)盡最大努力做好說服勸導(dǎo)工作。實(shí)在無法協(xié)調(diào)的，可向所在社區(qū)或政府職能部門反映，由社區(qū)或政府職能部門調(diào)解或申請(qǐng)有關(guān)組織調(diào)解，力爭(zhēng)促成全體業(yè)主同意。

按照一些順利加裝電梯單元的習(xí)慣做法，可以嘗試對(duì)一樓住戶可不要求分擔(dān)任何費(fèi)用；對(duì)其他樓層暫時(shí)不參與的住戶，可采取暫不發(fā)放電梯乘坐卡的辦法，允許其今后補(bǔ)繳費(fèi)用后再使用電梯。

對(duì)實(shí)在無法達(dá)成調(diào)解一致意見的，或者少數(shù)業(yè)主以所謂影響通風(fēng)、采光、安全隱患、房?jī)r(jià)貶值等不同理由起訴至人民法院的。人民法院將根據(jù)個(gè)案的具體情況依法裁判。