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一則“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的信息在朋友圈瘋轉(zhuǎn)。

據(jù)南國(guó)早報(bào)，2月11日，南寧多個(gè)樓盤(pán)對(duì)外宣稱(chēng)“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，記者從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行。

當(dāng)天，大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等多家房企的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人均稱(chēng)已知悉該項(xiàng)政策，個(gè)別房企明確表示“已在跟進(jìn)”，近期旗下多個(gè)主力樓盤(pán)將與合作銀行推出類(lèi)似房貸政策。

此消息公布后，“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的話題沖上熱搜榜。

2月12日下午，時(shí)代財(cái)經(jīng)向當(dāng)?shù)囟嗝课葜薪榍笞C，均表示南寧當(dāng)?shù)夭糠帚y行已經(jīng)實(shí)施這一政策。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)2月12日對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，延長(zhǎng)到80歲，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年?！笆聦?shí)上，這部分人具有非常好的貸款優(yōu)勢(shì)，以后延遲退休，收入是有保障的。這個(gè)政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購(gòu)房養(yǎng)老需求。”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，南寧這一政策有一定的現(xiàn)實(shí)背景?！皬男刨J的角度看，現(xiàn)在足夠?qū)捤?；從年齡角度，人口老齡化背后產(chǎn)生的一些市場(chǎng)需求都在變化?！?/P>

南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲

“有部分銀行已經(jīng)實(shí)施了，不管首套房還是二套房都可以?！?月12日，南寧青秀區(qū)房屋中介楊先生告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。同時(shí)，該區(qū)中介齊小姐對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)補(bǔ)充道，還要其他附加條件，包括征信。

南寧興寧區(qū)的房屋中介鐘小姐則對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，部分銀行可以，如中信銀行(行情601998,診股)。

據(jù)廣西當(dāng)?shù)孛襟w南國(guó)早報(bào)報(bào)道，中信銀行2月10日已下發(fā)通知，正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲。另有銀行業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，其所在的銀行于去年12月30日已經(jīng)執(zhí)行該政策。

據(jù)紅星新聞報(bào)道，對(duì)于“房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的說(shuō)法，中信銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部經(jīng)理回復(fù)稱(chēng)，確實(shí)有這一政策，是新政策，但還在預(yù)熱階段，沒(méi)有正式推出。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，當(dāng)前各城市在個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)方面，關(guān)于年齡的限制普遍執(zhí)行以下條件：申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，65周歲以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；申請(qǐng)人年齡與借款期限之和，不超過(guò)70年。

而貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲，意味著住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過(guò)80年。按此計(jì)算，年滿50周歲的購(gòu)房者，只要符合貸款條件，均可按最高30年期限申請(qǐng)房貸。

刺激中老年群體購(gòu)房需求

據(jù)悉，辦理銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的年齡進(jìn)行限制，而且該限制各家銀行自行規(guī)定，這是銀行控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)措施——如果借款人年齡太大，貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變得越高；如果年齡太小，沒(méi)有穩(wěn)定的收入，償還能力也值得銀行考慮。

比如根據(jù)2021年的公開(kāi)資料，農(nóng)業(yè)銀行(行情601288,診股)規(guī)定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過(guò)70歲；中國(guó)銀行(行情601988,診股)規(guī)定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過(guò)65歲，女性則不能超過(guò)60歲；工行、建行則規(guī)定貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)65歲。

“過(guò)去銀行會(huì)考慮購(gòu)房者什么時(shí)候退休來(lái)決定其能否貸足30年，同時(shí)還會(huì)考慮其收入狀況?！眹?yán)躍進(jìn)分析，南寧傳出延長(zhǎng)80歲可能跟延遲退休政策或?qū)⒙涞厥怯嘘P(guān)系的。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，加入延遲退休，人們收入是有保障的，有一些老年人可以跟子女一起買(mǎi)房，這有助一些家庭的養(yǎng)老安排，也可以更好地去完成一些置業(yè)計(jì)劃。

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年65歲及以上人口占全國(guó)人口的14.9%等數(shù)據(jù)，按照聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，這意味著中國(guó)進(jìn)入了中度老齡化社會(huì)。

央視財(cái)經(jīng)2月12日?qǐng)?bào)道，第三屆中國(guó)人口與發(fā)展論壇上，中國(guó)人口與發(fā)展研究中心發(fā)布了《中國(guó)老年健康和家庭幸福影響因素跟蹤調(diào)查》：“到2050年我國(guó)80歲以上老人數(shù)量將會(huì)翻兩番，也就是說(shuō)我國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了長(zhǎng)壽時(shí)代?！?/P>

嚴(yán)躍進(jìn)還注意到，當(dāng)前銀行的貸款額度比較充裕，因此有可以延長(zhǎng)貸款期限的空間，但不排除以后會(huì)收緊?！安粌H僅是廣西南寧，接下來(lái)其他城市也有可以跟進(jìn)的空間。省會(huì)城市可以?xún)?yōu)先考慮，因?yàn)槭袌?chǎng)需求量相對(duì)充足?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

事實(shí)上，貸款期限延長(zhǎng)到80歲并非第一次出現(xiàn)。

2019年，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲”的消息曾引發(fā)過(guò)一輪爭(zhēng)議。據(jù)浙江新聞報(bào)道，該銀行負(fù)責(zé)人稱(chēng)，這則消息純屬誤讀，事實(shí)上是總行早在2005年就推出的個(gè)人住房“接力貸”產(chǎn)品。

接力貸是一種超出年齡限制的貸款業(yè)務(wù)，在2022年于北京、廣州等城市落地，一度被輿論高度關(guān)注。比如，2022年4月，廣州的部分銀行開(kāi)展了“接力貸”業(yè)務(wù)，卻在一天時(shí)間內(nèi)就被緊急叫停。

接力貸，顧名思義，是指以父母的購(gòu)房資格買(mǎi)房，當(dāng)父母的貸款年限或償還貸款能力有限時(shí)，子女在作為共同借款人的同時(shí)為父母提供擔(dān)保，雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任。

事實(shí)上，在南寧當(dāng)?shù)?，除了貸款期限延長(zhǎng)至80歲，也有銀行能夠采用接力貸的形式來(lái)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款。2月12日，時(shí)代財(cái)經(jīng)以市民身份咨詢(xún)南寧招行某客戶(hù)經(jīng)理，如果60歲的父母買(mǎi)房，年輕子女可做擔(dān)保，同樣貸足30年，貸到90歲。

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