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12月5日，招商局積余發(fā)布公告稱，公司正在籌劃轉(zhuǎn)讓部分子公司的股權，并妥善解決上市公司對標的公司的股東借款。招商積余(行情001914,診股)方面表示，此次股權轉(zhuǎn)讓，是為了加快推進公司資產(chǎn)輕重分離。

據(jù)了解招商積余擬籌劃出售資產(chǎn)包括成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%股權、九江市九方商業(yè)管理有限公司100%股權、中航城置業(yè)（昆山）有限公司100%股權、江西中航地產(chǎn)有限責任公司100%股權、岳陽中航地產(chǎn)有限公司100%股權、贛州市航逸酒店管理有限公司100%股權、深圳中航觀瀾地產(chǎn)發(fā)展有限公司51%股權等。

招商積余認為，本次交易如能順利完成，將有助于加快推進公司輕重資產(chǎn)分離，打造有核心競爭力的大物業(yè)輕資產(chǎn)平臺。本次交易尚處于籌劃階段，尚無法準確預計該項交易獲得的損益及對上市公司本期和未來財務狀況和經(jīng)營成果的影響。

其實早在兩年前，招商積余就已開始布局輕重資產(chǎn)分離的工作，2020年業(yè)績會上，招商積余董事長聶黎明回應輕重資產(chǎn)分離計劃時指，公司已成立專項工作小組，多維度對資產(chǎn)進行盤點、梳理，以及輕重分離的研究。

1月26日，招商積余曾宣布，擬將直接及間接持有的三家下屬企業(yè)100%股權轉(zhuǎn)讓給控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司下屬企業(yè)，轉(zhuǎn)讓價合計人民幣7.78億元，主要資產(chǎn)為散布于贛州、蘇州、深圳的自持物業(yè)。

轉(zhuǎn)讓了四家子公司股權后，截至6月30日，招商積余投資性房地產(chǎn)約55.48億元，對比年初的69.94億元減少20.67%。疊加開發(fā)項目逐漸清盤，尾盤和車位銷售減少，到了前三季度，招商積余地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務產(chǎn)生的營收僅為390萬元，占比不到0.05%。

整體來看，招商積余前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入91.8億元，同比增長20.9%；實現(xiàn)歸母凈利潤4.7億元，同比增長23.6%。

截止三季度末，招商積余在管商業(yè)項目50個，管理面積261.8萬平，其中管理公司自持項目3個，受托管理母公司招商蛇口(行情001979,診股)持有項目43個，第三方品牌輸出項目4個。持有物業(yè)出租及經(jīng)營方面，包括酒店、購物中心、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，總可出租面積為48.55萬平，出租率為97%。

關鍵詞： 招商積余、項目、出售