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昨天，廣州多區(qū)宣布解除臨時管控區(qū)，路障、水馬還有藍色鐵皮紛紛被撤掉，廣州街頭的熱鬧勁兒又回來了。不光是馬路上熱鬧了，廣州封控一個多月的大大小小的售樓處也迎來了不少客戶。

敢為天下先的廣州，或許會成為這一大波房地產(chǎn)利好政策下率先實現(xiàn)樓市復蘇的城市。為什么這么說呢，優(yōu)化防疫政策和樓市復蘇之間有什么樣的關(guān)聯(lián)呢？

先看一個數(shù)據(jù)，《中國財富報告2022》提到，2021年中國居民的總資產(chǎn)為687萬億元，住房市值已突破476萬億，也就是說，中國居民財富的近七成都是房產(chǎn)。所以，一旦出現(xiàn)房價暴跌，居民財富就會大縮水。作為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的運行情況與金融系統(tǒng)乃至宏觀經(jīng)濟息息相關(guān)。換句話說，救房地產(chǎn)就是救中國經(jīng)濟。

近期，信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”，萬億資金涌向房企，房企有錢了。但是，房地產(chǎn)市場要想正常運轉(zhuǎn)起來，最終還是要靠大家伙買房才能形成閉環(huán)。所以，救房企只是第一步，關(guān)鍵還得“救市場”。

受疫情影響，廣州新房在11月上半月只成交了1668套，不足10月的三分之一，這與近期廣州各樓盤來訪認購數(shù)量下滑有著很大關(guān)系。所以說，優(yōu)化防疫政策對于樓市很重要，要大家買房，首先就得把人從小區(qū)放出來，走到售樓處去。

樓市泡沫還不能戳破，房地產(chǎn)需要軟著陸。從這個意義上看，優(yōu)化防疫、放開管控，就成為必然趨勢了。

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