焦點財經(jīng)訊 呂明近年來，商業(yè)地產(chǎn)歷經(jīng)深層次變革，在科技、互聯(lián)網(wǎng)、消費模式等影響下不斷創(chuàng)新、進化與突破。11月2日，觀點商業(yè)年會盛大啟幕，行業(yè)知名企業(yè)高管出席。

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中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云在主題演講中表示，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)面臨的困境，第一不是暫時的，第二，更不是長遠的，第三，是動態(tài)的。關(guān)鍵靠我們思維去控制。未來該怎么做呢？蔡云有以下幾點建議：

首先，未來的商業(yè)空間絕非是簡單的購物空間，不是一個購物中心，一個商街，一個綜合體就代表商業(yè)地產(chǎn)的未來。

第二，是多種業(yè)態(tài)的，不同的賽道，不同的環(huán)境，所以內(nèi)容不斷的要求更新和細分，這是要研究的市場和未來的方向。

第三，是一個管理的紅利，現(xiàn)在進入大資管，這么多的商業(yè)綜合體，這么多存量，我們怎樣管出效益，讓它增值，向存量要效益。

最后，還要強調(diào)城市更新，使商業(yè)充滿城市每一個角落，商業(yè)內(nèi)容空間更加寬泛，持續(xù)性更強。

商業(yè)地產(chǎn)這么多年風(fēng)風(fēng)雨雨，我們經(jīng)歷了電商的打擊，經(jīng)歷了體驗性商業(yè)受到疫情的影響，我們逐漸迭代商業(yè)，商業(yè)還會不會發(fā)展？蔡云認為：

第一，城市化進程推動，原來總說城鎮(zhèn)化的進程是促進整個商業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在可以肯定的，我們七普統(tǒng)計人口是9億，和六普相比，城鎮(zhèn)人口增加了2.3億，這是我們很重要的人口基礎(chǔ)。

第二，商業(yè)服務(wù)，我想我們的吃穿用消費，這是我們商業(yè)地產(chǎn)的立足之本，老百姓需要這個，開門幾件事，吃穿用這些東西都是我們要遇到的。所以這是商業(yè)地產(chǎn)的立足之本，不會磨滅的。

第三，除去存量，每年15%到20%的購物中心的開業(yè)率是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要載體，我們知道商業(yè)地產(chǎn)無論大中小城市都是城市地標(biāo)，每年積累下來的有18萬億的存量，這些都是我們整個社會的資產(chǎn)標(biāo)注點。各地政府會通過各種措施促成這些項目的良性發(fā)展。

蔡云最后總結(jié)表示，商業(yè)地產(chǎn)無限的可能，未來無限的發(fā)展空間，未來可期。2022年雖然受到疫情影響，實體商業(yè)明顯受到?jīng)_擊，但是更多因素的發(fā)展，特別是短期居民的消費需求暫時受到影響了，加上我們房地產(chǎn)的長期迭代下行壓力，但是我們隨著新模式更緊迫，長期來看，消費的趨勢沒有改變，國內(nèi)消費空間的巨大，存量時代的到來，以運營為核心，能夠提供持續(xù)的現(xiàn)金流，是開發(fā)企業(yè)最大的把握，也是可持續(xù)發(fā)展的根本基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞： 現(xiàn)場|蔡云:商業(yè)地產(chǎn)困境動態(tài)、持續(xù) 關(guān)鍵靠思維控制