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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊去年下半年至今，標(biāo)普、惠譽(yù)和穆迪至少撤銷了約70家開發(fā)商的評(píng)級(jí)，其中不乏身為示范性房企的旭輝控股和新城發(fā)展。

對(duì)此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，去年以來，房地產(chǎn)行業(yè)加速了“降負(fù)債、去杠桿”的速度，整體市場(chǎng)處于深度調(diào)整期，市場(chǎng)預(yù)期嚴(yán)重轉(zhuǎn)弱。從個(gè)體房企來看，下半年以來銷售、融資均受阻，前期過度使用杠桿、急速擴(kuò)張的企業(yè)無法及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)節(jié)奏，到期債務(wù)無力償還，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇?；诖?，多家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)房企給予了評(píng)級(jí)下調(diào)。

評(píng)級(jí)下調(diào)對(duì)房企產(chǎn)生了較多的負(fù)面影響。首先，對(duì)于尚未直接違約的房企而言，評(píng)級(jí)下調(diào)或會(huì)觸發(fā)債項(xiàng)的提取償還條款，短時(shí)間內(nèi)加劇企業(yè)的償債壓力；其次，增加房企再融資的難度和資金成本；再次，下調(diào)評(píng)級(jí)的負(fù)面輿情傳導(dǎo)至銷售市場(chǎng)，會(huì)進(jìn)一步影響企業(yè)銷售，導(dǎo)致銷售持續(xù)下降。為了減少負(fù)面影響，不少房企選擇了主動(dòng)退出撤銷評(píng)級(jí)。

劉水認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，多數(shù)民營(yíng)房企發(fā)債融資及海外融資可能性微乎其微，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)于房企融資的幫助有限。為避免疲于應(yīng)對(duì)評(píng)級(jí)下調(diào)的輿情，減輕維護(hù)評(píng)級(jí)負(fù)擔(dān)，專心處理債務(wù)，主動(dòng)撤銷評(píng)級(jí)是房企較佳的選擇。

關(guān)鍵詞： 機(jī)構(gòu):權(quán)衡之下 多房企主動(dòng)撤銷國(guó)際機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)