近日，據(jù)媒體報(bào)道，奧山控股有限公司(簡(jiǎn)稱“奧山控股”)董事局副主席、聯(lián)席總裁周鳳學(xué)將離職。對(duì)此，搜狐財(cái)經(jīng)3月1日從奧山控股方面獲悉，該消息屬實(shí)。

奧山控股系奧山集團(tuán)旗下的一個(gè)控股平臺(tái)，2018年11月，奧山集團(tuán)把地產(chǎn)、冰雪和商業(yè)整合在奧山控股中，首次向港交所提交了上市申請(qǐng)書。

2019年5月，奧山控股經(jīng)歷了第一次招股書“失效”，當(dāng)月即重新遞表，但仍遺憾以“失效”告終。招股書“二次失效”后至今，奧山控股IPO便再無消息。

2018年3月，周鳳學(xué)出任奧山控股執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁，后獲任董事局副主席兼聯(lián)席總裁，至今已近三年。伴隨著周鳳學(xué)離職消息的傳出，奧山控股曾經(jīng)歷的IPO“失效”及未來業(yè)務(wù)發(fā)展也再引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

聯(lián)席總裁周鳳學(xué)“出走”

在加入奧山控股之前，周鳳學(xué)便已是地產(chǎn)圈的知名職業(yè)經(jīng)理人。

公開資料顯示，周鳳學(xué)1973年生，畢業(yè)于上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，獲得會(huì)計(jì)學(xué)碩士學(xué)位，高級(jí)會(huì)計(jì)師，清華大學(xué)EMBA。

1999年6月至2012年5月期間，周鳳學(xué)歷任上海城建集團(tuán)計(jì)劃財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)主管、計(jì)劃財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理及計(jì)劃財(cái)務(wù)部總經(jīng)理。

2012年5月到2013年10月，周鳳學(xué)先后擔(dān)任上海復(fù)星地產(chǎn)控股副總裁、CFO兼財(cái)務(wù)資金部總經(jīng)理。

2013年11月至2015年4月，周鳳學(xué)任華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司總裁助理兼財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理。

2015年5月，周鳳學(xué)加盟浙系房企中梁控股，任公司副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)。

可見，周鳳學(xué)在加入奧山控股前的履歷已頗為豐富，包括了國企、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商、多元化布局企業(yè)和高增長黑馬企業(yè)的從業(yè)經(jīng)歷。

2018年3月，周鳳學(xué)離開中梁控股，出任奧山控股執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁。2020年5月，周鳳學(xué)又獲任奧山控股董事局副主席兼聯(lián)席總裁。

周鳳學(xué)加盟奧山控股近三年，在人才流動(dòng)頻繁的房地產(chǎn)界，這已是個(gè)不短的時(shí)間。彼時(shí)周鳳學(xué)獲新任命，印證了他對(duì)奧山發(fā)展的信心，也展現(xiàn)出奧山對(duì)其寄予的信任和厚望。

值得注意的是，除了周鳳學(xué)之外，彼時(shí)奧山控股還吸引了張金、張博、徐承、王秋菊等戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)、營銷、人力的一批副總裁級(jí)別的高能級(jí)干部加盟，超7成的管理團(tuán)隊(duì)成員都具有TOP30房企背景，職業(yè)經(jīng)理人梯隊(duì)成熟且穩(wěn)定。

任職的三年間，周鳳學(xué)歷經(jīng)了奧山控股總部由武漢搬遷至上海布局全國化，也經(jīng)歷了奧山控股招股書“二次失效”的挫敗。

“冰雪招牌”與“雙輪驅(qū)動(dòng)”

1997年，奧山品牌源起于湖北，發(fā)展至今奧山集團(tuán)已成為集綜合地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、文化教育、影視傳播、休閑旅游、金融投資等六大產(chǎn)業(yè)于一體的多元化集團(tuán)。

據(jù)全國工商聯(lián)發(fā)布的《2020中國民營企業(yè)500強(qiáng)》榜單，奧山集團(tuán)位列第472位，營業(yè)收入超215億元。

2018年，奧山集團(tuán)整合旗下地產(chǎn)、商業(yè)、冰雪三大產(chǎn)業(yè),成立奧山控股。成立后的奧山控股，實(shí)施“冰雪+住宅”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，2019年將管理總部延伸至上海虹橋，向全國化布局轉(zhuǎn)身。

奧山控股也曾有過上市計(jì)劃，2018年11月22日，奧山控股向港交所首次提交IPO招股書，2019年5月該資料顯示“失效”;同年5月，奧山控股重新提交了招股書全本，但遺憾還是以“失效”告終。

對(duì)于奧山控股而言，招股書“二次失效”無疑重創(chuàng)其上市決心。據(jù)了解，企業(yè)遞交上市資料后超過6個(gè)月未上市被港交所判定為“失效”狀態(tài)，業(yè)內(nèi)普遍形成的共識(shí)是上市申請(qǐng)資料“失效”不等于“失敗”。

根據(jù)港交所官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2014年至2019年6月底，上市申請(qǐng)資料歸類為“沒有進(jìn)展”的共計(jì)429家，其中“失效”狀態(tài)便高達(dá)369家，占比86.01%。

據(jù)奧山控股更新后的招股書顯示，2016年-2018年，奧山控股分別實(shí)現(xiàn)收入為人民幣13.12億元、15.52億元、18.91億元，對(duì)應(yīng)的凈利潤分別為0.46億元、1.94億元、2.39億元，復(fù)合年增長率12.96%、73.2%。

對(duì)應(yīng)毛利分別為3.54億元、6.63億元、7.31億元，毛利率27%、42.7%、38.7%。其中，2018年毛利率降低系武漢已交付建筑面積較少，及恩施和黃石已交付建筑面積增加所致

在冰雪運(yùn)動(dòng)及娛樂物業(yè)板塊，奧山控股主要運(yùn)營“溜冰場(chǎng)、滑雪場(chǎng)、冰雪特色游樂園”三項(xiàng)業(yè)務(wù)，收入主要來自訓(xùn)練費(fèi)和入場(chǎng)券。

2016年至2018年，奧山控股該板塊收入分別為225.5萬元、868.4萬元和295.4萬元，占公司總營收的占比為0.2%、0.6%和0.1%，營收貢獻(xiàn)比較低。

從冰雪業(yè)務(wù)的利潤變化來看，2016年至2018年，其毛利分別為101.9萬元、260.6萬元和-66.7萬元，毛利率分別為45.2%、30.0%和-22.6%。

對(duì)于2018年出現(xiàn)的較大下滑，奧山控股解釋稱，主要由于溜冰場(chǎng)正在裝修，而訓(xùn)練業(yè)務(wù)暫停四個(gè)月(直至2018年4月)。

公開資料顯示，最早于2013年，奧山控股就曾在武漢開設(shè)首家真冰場(chǎng)，由此開始介入冰雪產(chǎn)業(yè)。

在招股書中，奧山控股表示，冰雪運(yùn)動(dòng)及娛樂業(yè)務(wù)可提升公司知名度，增強(qiáng)土地收購時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)力;同時(shí)，其對(duì)冰雪業(yè)務(wù)的發(fā)展前景充滿信心，2020年冰雪行業(yè)和市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到6000億。

前景雖好，眼下實(shí)難。招股書顯示，截止2019年5月23日，奧山控股只有一個(gè)正在運(yùn)營的滑冰場(chǎng)，其余3個(gè)冰雪場(chǎng)還在開發(fā)建設(shè)中。

彼時(shí)，曾有市場(chǎng)分析認(rèn)為，奧山控股兩次遞表均未通過的原因，歸結(jié)于冰雪業(yè)務(wù)：高投入、低產(chǎn)出，雖是其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但并未在收入上體現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)，反而造成了資金負(fù)擔(dān)。

現(xiàn)金及其等價(jià)物驟減，是最直接的反映。2018年，奧山控股現(xiàn)金及其等價(jià)物為5.5億元，較2017年的11.5億元近乎腰斬，也遠(yuǎn)不及2016年的10億元。

奧山控股的凈負(fù)債率也偏高，2016年-2018年分別為316.5%、568.9%、283.1%。雖2017年該指標(biāo)大幅回落，但這并不意味著奧山控股減少，而是股本從2017年的7.12億元增至17.69億元所致，3年時(shí)間股本翻了2.28倍。

圖片來源：奧山控股2019年5月23日更新版招股書

在談及IPO募資用途時(shí)，奧山控股就曾表示將用于“償還若干現(xiàn)有計(jì)息及其他借款”：包括一筆期限365天、年利率6.3%、到期日為2019年9月11日的短期借款，以及一筆年利率12.3%、到期日為2020年1月5日的三年期銀行存款。

股權(quán)挪騰與梳理資產(chǎn)包

兩次遞表均“失效”后，奧山控股沒有很快做出下一步回應(yīng)。

2020年7月，在上海管理總部設(shè)立一周年座談交流會(huì)上，奧山控股方面透露出不少自身運(yùn)營信息。

在交流會(huì)上，奧山控股表示，在“冰雪+住宅”的雙輪驅(qū)動(dòng)，公司全國化布局基本形成，年化增長44.3%。2019年全年，奧山控股累計(jì)獲取金融機(jī)構(gòu)授信額度超200億元。

此外，奧山控股還透露了其在運(yùn)營體系方面的數(shù)據(jù)。其中，華東區(qū)域-禾堂樾里項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)5個(gè)月開盤、首開去化率90%;中部區(qū)域-漢口澎湃城實(shí)現(xiàn)6個(gè)月開盤、首開去化率88%。

而從2020年5月至今，奧山集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事長、奧山控股董事局主席鄔劍剛，在多個(gè)“奧山系”企業(yè)退出了“最終受益人”之列。

最近一次是在今年2月28日，企查查APP顯示，奧山集團(tuán)資產(chǎn)管理(湖北)有限公司退出投資企業(yè)武漢圣索翔商貿(mào)有限公司。退出前持股比例100%，退出后鄔劍剛不再是武漢圣索翔商貿(mào)有限公司的最終受益人。

同日，奧山集團(tuán)文化(湖北)有限公司退出投資企業(yè)奧山教育管理(湖北)有限公司，鄔劍剛退出奧山教育管理(湖北)有限公司實(shí)際控制人及最終受益人。

此前在去年5月15日，鄔劍剛同時(shí)退出了中投長富投資資金管理、寧波梅山保稅港區(qū)建設(shè)投資中心等4家投資愜意，均不再為最終受益人。

其中值得注意的是，去年9月30日，鄔劍剛退出長沙奧山冰度冰雪體育發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“長沙奧山冰雪”)股東行列，北京量子冰雪體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“北京量子”)進(jìn)入直接100%控股。

根據(jù)奧山控股2019年5月23日更新后的招股書，北京量子裝入的就是奧山控股在冰雪板塊相關(guān)的業(yè)務(wù)。

而據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近三年奧山集團(tuán)全口徑銷售額分別為168.7億元、204.2億元、185.6億元。其中，2019年同比降9.1%，行業(yè)排名也從第97位降至第130位，跌出百強(qiáng)房企之列。

展望未來，奧山控股做何考量?在IPO方面，奧山控股又如何規(guī)劃呢?

奧山控股方面向搜狐財(cái)經(jīng)表示，公司對(duì)資本市場(chǎng)依然信心，“2021年對(duì)于奧山控股而言是‘全力奮斗、聚力深耕、合力攻堅(jiān)’的一年，圍繞2021年度目標(biāo)，公司已對(duì)投資、融資、簽約、回款、交付等多個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)部署，以期實(shí)現(xiàn)全年有質(zhì)量的增長。”(吳亞)

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