作者 | 黃昱

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近兩年在地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的背景下，上市物管公司也籠罩著陰霾，不僅估值受挫，還備受外界對(duì)其給關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司“輸血”的質(zhì)疑。從依靠到拖累，這次也輪到曾經(jīng)市值第一的碧桂園服務(wù)來(lái)發(fā)表“獨(dú)立宣言”了。

面對(duì)碧桂園近期出現(xiàn)的債務(wù)危機(jī)，8月29日，在碧桂園服務(wù)的2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官、聯(lián)席公司秘書(shū)黃鵬多次重申碧桂園服務(wù)的獨(dú)立性，并表示，碧桂園服務(wù)會(huì)做好乙方，配合甲方保交樓，協(xié)助兄弟公司化解風(fēng)險(xiǎn)和輿情。

同時(shí)，黃鵬強(qiáng)調(diào)，也會(huì)嚴(yán)格遵守法律底線，遵守上市規(guī)則，確保兩家公司業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)的獨(dú)立，不會(huì)做任何利益輸送行為。

眾所周知，受中國(guó)恒大挪用恒大物業(yè)存款事件影響，市場(chǎng)對(duì)物管企業(yè)與其地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方是否存在違規(guī)資金往來(lái)的問(wèn)題都保持高度警惕，后來(lái)奧園健康也曝出與母公司中國(guó)奧園之間存在違規(guī)資金往來(lái)的問(wèn)題。

基于此，黃鵬在介紹碧桂園服務(wù)財(cái)務(wù)狀況時(shí)也主動(dòng)提到，碧桂園服務(wù)不存在將現(xiàn)金存款作為關(guān)聯(lián)兄弟地產(chǎn)公司債務(wù)擔(dān)保方的情況，截至今年上半年期末，這樣的情況沒(méi)有發(fā)生，未來(lái)也不會(huì)發(fā)生。

財(cái)報(bào)中關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款數(shù)字成為備受關(guān)注的重點(diǎn)。

據(jù)碧桂園2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，截至2023年6月30日，碧桂園服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)約為183.9億元，其中來(lái)自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)約為23.01億元，較2022年末增加32.9%；來(lái)自第三方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)約為160.91億元，較2022年末增加13.12%。 

面對(duì)外界對(duì)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款可能變成壞賬的擔(dān)憂，黃鵬則稱，碧桂園服務(wù)會(huì)依法依規(guī)處理應(yīng)收賬款，保護(hù)自身的合法權(quán)益，會(huì)轉(zhuǎn)變服務(wù)的方式，積極溝通，必要的時(shí)候甚至?xí)m當(dāng)?shù)目s減一些不必要的關(guān)聯(lián)交易服務(wù)。 

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，碧桂園服務(wù)總收入約為207.33億元，同比增長(zhǎng)約3.4%。其中來(lái)自第三方的收入占比持續(xù)提高，達(dá)到了95.6%，來(lái)自關(guān)聯(lián)方收入進(jìn)一步降低至4.4%。 

很顯然，碧桂園服務(wù)過(guò)去多年在第三方市場(chǎng)的開(kāi)拓有了明顯成效。

不過(guò)，單從物業(yè)管理服務(wù)這一業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，碧桂園所貢獻(xiàn)收入仍占不小比重。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，碧桂園服務(wù)來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)的收入約為121.9億元，同比約10.9%，占總收入比例約為58.8%。其中，由碧桂園集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)貢獻(xiàn)收入53.4億元，同比增長(zhǎng)17%，占比由去年同期的41.5%增至43.8%。 

受收入增速下降以及毛利下滑影響，碧桂園服務(wù)今年上半年歸母凈利潤(rùn)也同比下降近9%至23.5億元。

從管理面積規(guī)模來(lái)看，曾經(jīng)急速擴(kuò)張的碧桂園服務(wù)也進(jìn)一步放緩了步伐。截至2023年6月底，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，碧桂園服務(wù)的合同管理面積約為16.47億平方米，收費(fèi)管理面積約為9.16億平方米，均僅較去年底新增4000多萬(wàn)平方米。

受宏觀經(jīng)濟(jì)以及地產(chǎn)行業(yè)下行影響，曾經(jīng)在2021年位居上市物業(yè)股市值第一的碧桂園，在近兩年來(lái)股價(jià)持續(xù)下跌，市值曾經(jīng)的超2000億港元市值縮水到如今不過(guò)300多億港元。 

如今在兄弟公司碧桂園服務(wù)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)時(shí)，碧桂園服務(wù)必須更加牢牢守住自己的經(jīng)營(yíng)底線。

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