美國3月標(biāo)普凱斯席勒（S&P/CS）全國房價(jià)指數(shù)同比上漲0.7%，環(huán)比上漲0.4%，這是繼2月環(huán)比轉(zhuǎn)漲后，又一次環(huán)比上揚(yáng)。而在2月之前，該房價(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)歷了連續(xù)七個(gè)月的下跌。

美國20城房價(jià)數(shù)據(jù)不如全國強(qiáng)勁，但表現(xiàn)好于預(yù)期。具體數(shù)據(jù)如下：

美國3月S&P/CS?20座大城市房價(jià)指數(shù)同比跌1.15%，預(yù)期為下跌1.7%，前值為0.36%。

【資料圖】

美國3月S&P/CS?20座大城市季調(diào)后房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲0.45%，預(yù)期為0%，前值為0.06%。

同日，美國另一項(xiàng)房價(jià)數(shù)據(jù)FHFA指數(shù)顯示，3月環(huán)比上漲0.6%，預(yù)期上漲0.2%，前值為上漲0.5%。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示：

我們一個(gè)月前看到的房價(jià)溫和上漲在今年3月有所加速。兩個(gè)月的房價(jià)環(huán)比上漲并不意味著明確的復(fù)蘇，但3月的數(shù)據(jù)表明，從2022年6月開始的房價(jià)下跌可能已經(jīng)結(jié)束。

不過，當(dāng)前按揭貸款利率帶來的挑戰(zhàn)以及經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟的可能性，可能至少在未來幾個(gè)月內(nèi)仍然對房價(jià)構(gòu)成不利影響。

Lazzara還指出，美國全國范圍內(nèi)的房價(jià)加速上漲，在更細(xì)微的層面上也很明顯。在季節(jié)性調(diào)整之前，3月20個(gè)城市的房價(jià)全部上漲，而2月時(shí)只有12個(gè)，并且所有20個(gè)城市的房價(jià)都出現(xiàn)了加速上漲的跡象。

分地區(qū)來看，邁阿密、坦帕、夏洛特是20大城市中同比漲幅最大的，而西雅圖、舊金山的同比跌幅均超過10%。

Lazzara補(bǔ)充說，房價(jià)報(bào)告中最有趣的方面之一，仍然在于其明顯的地區(qū)差異。東南部仍然是美國房價(jià)表現(xiàn)最強(qiáng)勁的地區(qū)，而西部仍然是表現(xiàn)最弱的地區(qū)。越往西看，房價(jià)表現(xiàn)越弱，西雅圖房價(jià)同比下跌了12.4%，舊金山同比下跌11.2%。

需要注意的是，占據(jù)美國房地產(chǎn)市場銷售量90%的成屋銷售數(shù)據(jù)，給出的房價(jià)信號并不完全一致。

本月稍早公布的數(shù)據(jù)顯示，美國4月經(jīng)季節(jié)調(diào)整的成屋售價(jià)的中位數(shù)較上年同期大跌1.7%，達(dá)到38.8萬美元，這是2012年1月以來的最大同比跌幅。4月未經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的中位數(shù)價(jià)格較去年6月份創(chuàng)下的41.38萬美元的歷史高位下降了6%。

幾個(gè)房價(jià)數(shù)據(jù)體現(xiàn)的地區(qū)差異類似。成屋銷售數(shù)據(jù)顯示，美國西部地區(qū)的房價(jià)跌幅最大，而許多東部地區(qū)的房價(jià)較上年同期繼續(xù)上漲。不過西部地區(qū)也出現(xiàn)了春季購買熱潮，一個(gè)房子多個(gè)買家報(bào)價(jià)的情況并不罕見。

自2022年初以來，美國按揭貸款利率急劇上升，使得大多數(shù)購房者的購買力大大降低，從而對需求造成沖擊，打壓房價(jià)。與此同時(shí)，較高的房貸利率讓當(dāng)前已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場上的房屋供應(yīng)量低于正常水平。分析指出，美國房地產(chǎn)市場的激烈競爭和供應(yīng)不足，再次使房價(jià)升溫。

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