作者 | 曹安潯

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隨著房地產(chǎn)行業(yè)存量競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，還處于萬(wàn)億藍(lán)海的裝配式建筑領(lǐng)域，開(kāi)始受到更多關(guān)注。

在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹4月初公開(kāi)表示要像造汽車一樣造房子后不久， 4月25日，美的置業(yè)旗下的睿住建筑科技發(fā)布了這一理念的最新成果——MiC集成空間產(chǎn)品。

MiC集成空間產(chǎn)品，外觀看起來(lái)就是一個(gè)長(zhǎng)方體形狀的混凝土盒子，主體結(jié)構(gòu)由兩個(gè)MiC模塊拼接合成，內(nèi)部采用裝配式裝修的方式，從設(shè)計(jì)、主體結(jié)構(gòu)生產(chǎn)、內(nèi)部裝修、到吊裝成品落地，僅用了15天。

在睿住建筑科技MiC首席專家熊士驍看來(lái)，每一棟建筑可以拆解為一個(gè)個(gè)“盒子箱體”，每個(gè) “盒子箱體”相當(dāng)于一個(gè)“汽車零部件”，這種建造方式就像生產(chǎn)汽車一樣，超過(guò)90%的施工作業(yè)可在工廠完成，然后運(yùn)輸至工地現(xiàn)場(chǎng)直接吊裝，不僅能提高效率還可減能減排。

目前，憑借MiC集成空間產(chǎn)品和MiC箱體連接技術(shù)，睿住建筑科技已經(jīng)具備40層以上建筑的建造能力，可應(yīng)用于永久性建筑，覆蓋商品住宅、安置房、公寓、酒店、學(xué)校、醫(yī)院等多種建筑場(chǎng)景。

值得一提的是，在此之前，放眼我國(guó)裝配式建筑行業(yè)，各家的重點(diǎn)還集中在預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)和裝配化裝修上，更偏向散裝。

因此，MiC集成空間產(chǎn)品作為目前預(yù)制率、工業(yè)化程度最高的建筑形式，可以看成是讓我國(guó)建筑行業(yè)從手工業(yè)時(shí)代進(jìn)入工業(yè)制造時(shí)代的里程碑之作。

這亦是美的置業(yè)“一主兩翼”戰(zhàn)略的新突破，早在2019年，也就是裝配式建筑的爆發(fā)元年，美的置業(yè)就提出要圍繞房地產(chǎn)主業(yè)，發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)化與建筑工業(yè)化，打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

睿住建筑科技也在同年應(yīng)運(yùn)而生，作為“一主兩翼”戰(zhàn)略主要載體，定位為“綠色與智慧生活全景方案供應(yīng)商”，具備從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、售后及運(yùn)維的全鏈條復(fù)合能力。

美的置業(yè)對(duì)此非常重視，在業(yè)績(jī)會(huì)上曾透露，2021年美的置業(yè)在裝配式建筑板塊投入研發(fā)費(fèi)用超2500萬(wàn)元。

展望未來(lái)，睿住建筑科技或許將反哺美的置業(yè)。財(cái)報(bào)顯示，2022年，睿住建筑科技銷售收入超過(guò)7億元，同比增長(zhǎng)33%，裝配式建筑產(chǎn)能超20萬(wàn)立方米，裝配式預(yù)制構(gòu)件出貨量居大灣區(qū)前三，外部項(xiàng)目占比達(dá)89%。

美的置業(yè)在2022年財(cái)報(bào)會(huì)上表示，未來(lái)將培育包括睿住建筑科技在內(nèi)的多元化業(yè)務(wù)板塊的獨(dú)立生存能力，在提升公司主業(yè)產(chǎn)品力的同時(shí)，成為公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

屆時(shí)，美的可以利用其制造業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基因，跳出傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，在前景可觀的裝配式建筑領(lǐng)域掘金。

從行業(yè)發(fā)展來(lái)看，這是一個(gè)時(shí)代的風(fēng)口。

近年來(lái)，我國(guó)大力發(fā)展裝配式建筑，并賦予其推動(dòng)建筑業(yè)綠色化、工業(yè)化、智能化的轉(zhuǎn)型升級(jí)重任。住建部《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》顯示，要力爭(zhēng)“十四五”時(shí)期裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%以上。另?yè)?jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院測(cè)算，2025年全國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到14389億元。

這也給開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了一條出路。隨著科技浪潮日益洶涌，房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，多元化業(yè)務(wù)特別是科技型業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)能力，是決定開(kāi)發(fā)商能否走得遠(yuǎn)、走得穩(wěn)的關(guān)鍵，無(wú)論是半路出家的美的置業(yè)還是老牌開(kāi)發(fā)商，都需要找到新的發(fā)展方向了。

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