2022年的動(dòng)蕩沖擊了曼哈頓的房地產(chǎn)市場(chǎng)。美聯(lián)儲(chǔ)暴力加息帶來(lái)的高借貸成本、難以抑制的通脹和人們對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂，讓人們?cè)谫?gòu)房時(shí)更加謹(jǐn)慎。

(資料圖)

地產(chǎn)估價(jià)公司Miller Samuel和中介商Douglas Elliman的最新報(bào)告顯示，2022年四季度，曼哈頓公寓價(jià)格中值為110萬(wàn)美元，較2021年同期下降5.5%。這是自2020年二季度以來(lái)，曼哈頓房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)季度下降。

但Miller Samuel的總裁Jonathan Miller表示，由于今年住宅總體供應(yīng)緊張，曼哈頓房?jī)r(jià)只是短期下行，并不會(huì)走向大幅下跌。

截至第四季度末，曼哈頓房市有6523套房屋在售。雖然較上年同期上漲5.1%，但較前三個(gè)月下降了16%。盡管美國(guó)房市面臨借貸成本飆升疊加通脹高企抑制需求，但緊張的房屋庫(kù)存成了防止房?jī)r(jià)暴跌的救命稻草。曼哈頓的賣(mài)家不愿打折出手房屋，也不愿放棄他們?cè)诿缆?lián)儲(chǔ)2022年初開(kāi)始加息之前獲得的低房貸利率。

去年3月以來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)的暴力加息極大降低了美國(guó)人的購(gòu)房意愿。

借貸成本上升大大增加了購(gòu)房成本。假設(shè)一個(gè)美國(guó)人在1月利率最低時(shí)購(gòu)房，申請(qǐng)了一筆40萬(wàn)美元的30年期房貸，最終需要支付大約25萬(wàn)美元的利息。

但隨著利率飆升，要購(gòu)買(mǎi)同樣一套房子，需要付出兩倍的利息——申請(qǐng)40萬(wàn)美元的30年期房貸，最終需要支付50萬(wàn)美元的利息，比房子本身還要貴。

前述兩家公司的數(shù)據(jù)顯示，高昂的借貸成本已讓房市交易大幅縮量。去年四季度，曼哈頓已成交的房屋總數(shù)為2546套，環(huán)比、同比皆下跌30%。

同時(shí)，隨著30年期房貸利率飆升至7%以上，去年四季度曼哈頓買(mǎi)家全款買(mǎi)房的比例已提升至55%，為2014年Miller Samuel和Douglas Elliman開(kāi)始追蹤買(mǎi)家付款方式以來(lái)的最高水平。

不過(guò)，曼哈頓房市韌性仍在，相比2020年疫情爆發(fā)前更為強(qiáng)勁。去年四季度的數(shù)據(jù)顯示，雖然曼哈頓房?jī)r(jià)已經(jīng)從高點(diǎn)回落，但仍比2019年底的999000美元中位數(shù)高出10%，成交額比三年前高出近6%。

與此同時(shí)，豪宅市場(chǎng)并未受宏觀經(jīng)濟(jì)低迷而影響。前10%的頂級(jí)豪宅成交價(jià)中值略高于580萬(wàn)美元，較2021年同期增長(zhǎng)4.2%，對(duì)比2019年同期則上漲了22%。

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